4.5 Pièces, 115 m², 1. étage

Exklusive Maisonettewohnung im Zentrum von Widnau

Widnau liegt im Kanton St. Gallen, im wunderbaren Kreis Rheintal. Die Gemeinde bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit den Autobahnanschlüssen zur A13 und dem nahegelegenen Bahnhof Heerbrugg mit S-Bahn-Verbindungen nach St. Gallen ist Widnau hervorragend an verschiedene Verkehrsnetze angebunden.

Die Gemeinde grenzt an Heerbrugg, Balgach, Diepoldsau und Au sowie auf der Ostseite des Rheins an Österreich. Mit einer stetig wachsenden Bevölkerung, die mittlerweile über 10'000 Einwohner zählt, gehört Widnau zu den größeren Ortschaften der Region. Die hohe Lebensqualität und die zahlreichen Neubauten machen Widnau besonders für Familien und Berufstätige interessant.

An zentraler und äusserst familiärer Lage verkaufen wir diese exklusive Maisonettewohnung mit einzigartiger Galerie. Gerne stellen wir Ihnen die Highlights dieses Objektes vor:

**Mikrolage:**
Das Mehrfamilienhaus Fuchsgasse 20b, welches aus lediglich 4 Wohnungen besteht, liegt in einem ruhigen und wenig befahrenen Wohnquartier, das ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen bietet. Gemeinsam mit zwei weiteren Mehrfamilienhäusern wurden hier im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3'404m² lediglich 14 Wohnungen errichtet. Diese durchdachte Planung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ermöglicht den Bewohnern, einen weiten und gepflegten Umschwung in vollen Zügen zu genießen.

**Neuwertige Küche:**
Die stilvolle Küche, die 2022 hochwertig saniert wurde, überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Gestaltung. Mit Geräten von V-Zug (Steamer und Backofen) sowie einem Bora-Kochfeld bietet sie maximalen Komfort und Funktionalität. Großzügige Rüstflächen und reichlich Stauraum in den vortrefflich angeordneten Schränken sorgen für effizientes Arbeiten. Die Kombination aus zeitlosen weißen Fronten, eleganter Steinabdeckung und warmen Holzelementen schafft eine einladende und moderne Atmosphäre, die das Kochen zum Vergnügen macht.

**Wohnzimmer / Essbereich:**
Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht einlassen und einen herrlichen Ausblick bieten. Die hohen Räume mit den sichtbaren Holzelementen der Dachkonstruktion schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein zentral platziertes, funktionales Cheminée sorgt an kühleren Tagen oder gemütlichen Abenden für wohlige Wärme und unterstreicht den charmanten Charakter dieses Wohnbereichs. Das harmonische Zusammenspiel aus Licht, Raumhöhe und stilvollen Elementen macht diesen Bereich zum Wohlfühlzentrum der Wohnung.

**Galerie:**
Eine elegante Wendeltreppe führt in die Dachetage, wo eine charmante Galerie mit offenem und luftigem Charakter auf Sie wartet. Sichtbare Holzelemente des Dachstuhls verleihen ihr eine besondere Atmosphäre. Als ruhiger Rückzugsort eignet sie sich ideal für Lesestunden, kreatives Arbeiten oder zum Entspannen. Die Galerie fügt sich harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreicht deren Exklusivität.

**3 Zimmer:**
Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer im 1. Obergeschoss und ein charmantes Zimmer mit hölzernen Dachschrägen im Dachgeschoss. Diese vielseitig nutzbaren Räume eignen sich vorzüglich als Schlaf-, Sport- oder Arbeitszimmer, je nach Ihren Bedürfnissen. Die strategische Lage der Zimmer am Rand der Wohnung, getrennt von den gemeinschaftlich genutzten Bereichen, sorgen für eine echte Wahrung der Privatsphäre.

**2 Nasszellen / 1 Gästetoilette:**
Die Wohnung bietet zwei komfortable Nasszellen: Eine mit Badewanne und Dusche sowie eine weitere mit einer Dusche. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort sorgt und den Wohnbereich ideal ergänzt.

**Nebenobjekte:**
Außerhalb der Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil mit 9m² zur Verfügung, das ausreichend Stauraum bietet. Optional kann ein 12m² großer Disponibelraum erworben werden, der sich ideal als Bastel-, Hobby- oder Sportraum eignet. Das Angebot wird durch eine separate Tiefgaragenbox sowie einen Außenabstellplatz abgerundet. Diese praktischen Zusatzmöglichkeiten unterstreichen die nutzungsbezogene Vielseitigkeit der Wohnung.

**Preis / Verkaufsdokumentation / Besichtigung:
**Der Preis für diese attraktive Wohnung beträgt CHF 795'000.-. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den Disponibelraum für CHF 10'000.- sowie die Tiefgaragenbox für CHF 25'000.- zu erwerben.
Wenn Sie weitere Informationen zu diesem ansprechende Angebot erfahren möchten, stellen wir Ihnen gerne die detaillierte Verkaufsdokumentation zu.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, präsentieren wir Ihnen gerne dieses wunderschöne Objekt an einer unverbindlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.