4.5 Pièces, 106 m², 1. étage

Diese wunderschöne **Durchgangswohnung mit 4,5 Zimmern**, perfekt gepflegt, befindet sich in Vouvry in einem ruhigen Wohngebiet. Idealerweise gelegen in einer 30 km/h-Zone, befindet sie sich 10 Minuten von der Autobahn von Aigle und 15 Minuten vom Zentrum von Monthey entfernt. Zwischen Ebene und Berg bietet sie absolute Ruhe und einen freien Blick auf die umliegenden Gipfel, während sie weniger als 500 Meter von den Annehmlichkeiten entfernt ist.

Die Wohnung gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE) mit nur sechs Wohnungen, genannt "Bresoleys B". Im ersten Stock und hauptsächlich nach Süden ausgerichtet, nimmt sie den östlichen Teil des Gebäudes ein und bietet eine schöne Helligkeit den ganzen Tag über.

Die Innenausstattung ist wie folgt:

* **Eingang**: Ein Vestibül mit Einbauschränken, das viele praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
* **Schlafbereich**: Drei geräumige und helle Schlafzimmer mit etwa 12 m², 13 m² und 15 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein nach Nordwesten ausgerichtetes Balkon, ideal für einen Moment der Entspannung im Freien. Zwei Badezimmer vervollständigen diesen Raum; ein erstes Badezimmer von 4,3 m² mit Dusche und ein zweites von 5,3 m² mit Badewanne.
* **Wohnbereich**: Ein geräumiger Wohnbereich von etwa 48 m², der durch zwei große Fensterfronten hell ist. Dieser Bereich bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon von 15 m², perfekt, um den Panoramablick und die sonnigen Tage zu genießen.

Die Wohnung ist in excellentem Zustand und wurde mit sorgfältig durchdachten Ausführungen für optimalen Komfort konzipiert.

Ein individuelles Garage-Box von 20 m² und zwei Außenparkplätze (einer davon in Servitut vor der Garage) vervollständigen dieses Objekt.

Diese Anbauten, die für 70'000.- CHF zusätzlich angeboten werden, bieten eine wertvolle Praktikabilität. Die Garage bietet einen direkten Zugang zum Keller, in dem sich ein großzügiger Keller von etwa 10 m² befindet. Diese beiden Räume verfügen über einen fliesenboden, für eine sorgfältige Ausführung.

**Der Verkaufspreis dieser Wohnung, einschließlich Anbauten, beträgt 765'000.- CHF.**
Technik

* Mauerwerk: peripheres Isolationssystem
* Dachbedeckung mit roten Dachziegeln
* Fenster mit Doppelverglasung, weißen PVC-Rahmen
* Gasheizung mit Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe in Voraussetzung
* Neutraler Fliesenboden 42x42 cm
* Aluminium-Jalousien
* Manuelle Markise
* Lift im Gebäude
* Gemeinsame Waschküche, die von nur 2 Wohnungen genutzt wird

Annehmlichkeiten

* Die Annehmlichkeiten sind weniger als 500 m entfernt und der Supermarkt kann zu Fuß erreicht werden (Coop 350m, Apotheke 270 m, Postfiliale 290 m, Bank 280 m, Bäckerei 400 m, CMS 700 m).
* Einkaufszentrum Chablais in Aigle, 6 km, 8' mit dem Auto
* Aigle ~10' mit dem Auto
* Monthey ~15'-18' mit dem Zug oder Auto

Schulisches Leben:

* Grundschule von Vouvry, 500 m
Die Jugendlichen aus dem Hochlac sind nach ihrem Aufenthaltsort zwischen den Schulzentren von Vionnaz, Vouvry, Port-Valais und St-Gingolph aufgeteilt.
* Der Orientierungskurs ist in Vouvry und steht allen Schülern des Hochlacs zur Verfügung. Er folgt dem 8. Schuljahr der Grundschule. Der OK umfasst die letzten drei Jahre der obligatorischen Schulzeit und zählt derzeit fast 1'000 Schüler.

Verkehr

* Bahnhof Vouvry, Strecke St-Gingolph–Bouveret
* Monthey–St-Maurice.
* CarPostal-Linien:
* Nachtbus: Monthey – Vouvry - St-Gingolph

Anbauten

* Keller von 9,75 m²
* Außenparkplatz vor der Garage
* Außenparkplatz
* Garage-Box Nummer 18 von 20 m²

Hinweise

* Die Messungen werden auf der Verkaufsfläche (SVB) berechnet. Wohnfläche: ~106 m²
* Jahreskosten: 6'133.50.- CHF, etwa 511.- pro Monat, davon 70,50 für den Renovierungsfonds; FR-Zuweisung: 6'000.- pro Jahr; 27'624.- CHF (2024), davon 3'895.- für diese Einheit.