3.5 Pièces, 95 m², 1. étage

Grosszügig, zentral, im Eigentumsstandard: **3.5 Zi / 95m2 Wohnung + Tiefgaragenparkplatz** in der modernen, ruhigen und gepflegten Überbauung „Picardie" - und nur 200m vom Migros entfernt.

Die in 2020 gebaute Wohnung befindet sich im 1. Stock und hat einen grosszügigen Balkon. **Ein Tiefgaragenparkplatz ist in der Miete inbegriffen.**

**In Kürze, gemäss Grundrissplan:**

Grosszügige 95 m2 für neue 3.5 Zimmerwohnung: 1x Bad/WC und 1x Dusche/WC, 2 Schlafzimmer, 1 grosser offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 1 Reduit, 1 Balkon. Dazu 1 Kellerabteil und 1 Tiefgaragenparkplatz, mit Lift erreichbar.

Wir vermieten per 01.6.2025 oder nach Vereinbarung diese wunderschöne, ruhige, sehr gut aufgeteilte und lichtdurchflutete 3.5 Zimmer-Wohnung im 1.OG an zentraler Lage in Schöftland.

Der Neubau aus dem Jahr 2020 besticht durch seine exzellente Bauweise, in Minergie-Standard.

**Das bietet die moderne Wohnung:**

* grosser Eingangsbereich, mit gut dimensioniertem Einbauschrank mit Hutablage und Kleiderstange.
* Stilvolle offene Küche in edler Weiss-Optik und Siemens Geräte: Induktions-Kochfeld, Geschirrspülmaschine, hochliegender Backofen und und Kühlschrank-Gefrier-Kombination. Grosse Arbeitsfläche mit Granit (Shiva Black, poliert) Abdeckplatte auf der praktischen Kücheninsel, viel Stauraum.
* Heller, offener Wohn-/Essbereich, ideal für gemütliche Stunden. Grosse Fensterfront, welche viel Licht spendet.
* Hauptschlafzimmer mit grossem weissen Einbauschrank und direkt begehbares Badezimmer.
* Badezimmer mit Fenster, direkt vom Schlafzimmer begehbar. Spiegelschrank, Badewanne mit einer faltbaren Duschwand für komfortables Duschen in der Badewanne.
* Sep. WC mit Dusche - mit Glassduschkabine.
* 2. Schlafzimmer / Büro mit direkterem Zugang zum Balkon.
* Grosszügiger Balkon mit Sicht ins Grüne.
* Abstellraum / Reduit mit Bauknecht **Waschmaschine und Tumbler**, direkt in der Wohnung.
* Kellerabteil inklusive: Sehr gross, mit Stromanschluss, Licht und direktem Zugang zum Tiefgaragenparkplatz.
* Ein Tiefgaragenparkplatz ist inkludiert.
* Lift - auch zur Garage

**Ausstattung**

* Böden in gesamten Wohnbereichen: Parkett: Eiche naturgeölt; keramische Platten in Badezimmern und Reduit
* Sehr gut isoliert, warm und in keiner Weise hellhörig, denn das Gebäude ist **im Minergie Standard** erstellt. Fussbodenheizung in gesamter Wohnung und Komfortlüftung (Wärmerückgewinnung) führen zu niedrigen Nebenkosten.
* Nach Nordosten ausgerichtet, ist die Wohnung hell aber nie heiss im Sommer!
* Multimediaanschluss und Glasfaseranschluss für superschnelles Internet und digitale Unterhaltung in hoher Qualität.
* Alu-Lamellenstoren bei Fenstern und Fenstertüren: im Wohnzimmerbereich elektrische Bedienung, restliche Zimmer mit Gelenkkurbel, manuell.
* Gepflegte Umgebungsgestaltung mit kleinem Spielplatz und Sitzmöglichkeiten.
* Aussenparkplätze für Besucher, Veloabstellplätze im Pavillon, Aussenpavillon mit Aufenthaltsraum für private Anlässe.
- **Leider sind es keine Haustiere erlaubt.**
- **In der Wohnung darf nicht geraucht werden.*

**Lage & Logistik:**

Im sonnigen und naturnahen Schöftland liegt diese moderne 3.5 Zimmer Wohnung.

Zentraler geht es nicht: Bahnhof, Migros, Coop, Banken, Restaurants, Apotheke, Bäckerei und vieles mehr sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Schulen und Badi sind in 7-10 Gehminuten erreichbar. Sie können auch die Natur, die umliegenden Wälder erkunden und lange Spaziergänge oder Velofahrten an der frischen Luft geniessen.

Von Schöftland Bahnhof (5 Gehminuten / 350m) ist in allen 4 Himmelsrichtungen alles rasch zu erreichen: z.B. nach Aarau in 22min ohne Umsteigen, im 15 Minuten Takt mit der S14.

Mit ihrem Auto unterwegs? Der Autobahnanschluss ist in weniger als 5 Autominuten nach A1 Zürich/Bern zu erreichen, lediglich 14 Autominuten von Aarau und 30 Autominuten von Luzern entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für eine Besichtigung bitten wir Sie, sich über das Kontaktformular zu melden.