5.5 Pièces, 160 m²

En exclusivité chez Murith Immobilier

Découvrez cette superbe villa individuelle contemporaine située dans un quartier résidentiel prisé de Vuadens, à quelques minutes seulement de Bulle. Implantée sur une belle parcelle de 671 m², cette propriété séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux, sa piscine chauffée et sa vue dégagée sur les montagnes de la Gruyère.

Une localisation idéale entre nature et proximité urbaine

Nichée dans un environnement paisible, la maison se trouve à moins de 10 minutes à pied du centre de Vuadens et à quelques minutes en voiture du centre-ville de Bulle. Les accès autoroutiers (Vaulruz, Bulle), les lignes Mobul et la H189 assurent une excellente connectivité, tout en conservant un cadre de vie calme et verdoyant.

Agencement soigné et espaces lumineux

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée avec penderie
- WC visiteurs
- Cuisine ouverte avec grand îlot central, parfaitement équipée
- Espace salle à manger lumineux
- Séjour spacieux avec accès direct à la terrasse et à la piscine

Étage :

- Trois chambres confortables pour enfants
- Salle de bains avec baignoire, double lavabo et WC
- Suite parentale avec dressing intégré et salle d'eau privative (douche, lavabo, WC)

Sous-sol :

- Local technique (pompe à chaleur air-eau, boiler combiné)
- Buanderie/cave carrelée avec bac à laver
- Pièce disponible multifonctionnelle
- Disponible avec sauna

Extérieurs et équipements

- Terrasse dallée spacieuse, parfaite pour les repas et moments de détente
- Piscine chauffée avec vue dégagée sur le Moléson
- Aire de jeux pour enfants
- Couvert pour deux voitures + plusieurs places extérieures
- Terrain entièrement clôturé garantissant sécurité et intimité

Informations complémentaires

- Chauffage au sol via pompe à chaleur air-eau
- Peintures intérieures et parquet rénovés en 2024
- Possibilité de reprendre l'hypothèque à un taux de 0.85% jusqu'en août 2030
- Fiscalité communale attractive : taux de CHF 0.878
- Contribution immobilière : 1%

Les points forts

- Vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes fribourgeoises
- Quartier résidentiel calme et recherché
- Proximité immédiate de Bulle et des transports
- Finitions de qualité et atmosphère contemporaine
- Extérieurs soignés et ambiance propice à la détente
- Accès direct à la nature, randonnées et activités de plein air

Cette propriété est une opportunité rare pour une famille souhaitant allier confort moderne, tranquillité et cadre naturel d'exception.