5.5 Pièces, 215 m²

Située dans la commune prisée de Jouxtens-Mézery, diese Villa mit 5.5 Zimmern bietet eine Ausnahmelage und bietet einen freien Blick auf die Höhen der Region Lausanne.

Die 2006 erbaute Immobilie ist Teil einer Wohnanlage mit drei Wohnungen in PPE, die Intimität und privilegiertes Wohnen verbindet.

Die angebotene Villa verfügt über eine Nutzfläche von etwa 215 m², die auf 3 Ebenen (Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Untergeschoss) verteilt ist, einen privaten Garten von etwa 180 m², eine Terrasse von 40 m², zwei Außenparkplätze und Zugang zu einem gemeinsamen Außenpool mit den zwei anderen Einheiten.

Ihre unmittelbare Nähe zu Lausanne, den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Schulen und allen täglichen Annehmlichkeiten macht sie zu einem idealen Objekt für ein ruhiges Familienleben, nur wenige Schritte von der Stadt entfernt.

**Aufteilung:**

**Untergeschoss:**

Das Untergeschoss besteht aus mehreren funktionalen Räumen, ideal für Komfort und tägliche Bedürfnisse:

* Spielzimmer: Kino oder Entspanungsraum
* Büro
* Abstellraum
* Waschküche

**Erdgeschoss:**

Diese Ebene ist für das tägliche Leben organisiert, mit einem offenen Wohnbereich und zusätzlichen Räumen:

* Flur
* Esszimmer - Wohnzimmer - Salon
* Küche: mit direktem Zugang zum Esszimmer und zur Terrasse - Garten
* Gästetoilette mit Dusche
* Schlafzimmer: kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden

**Erstes Obergeschoss:**

Die obere Etage ist dem Schlafbereich vorbehalten, mit geräumigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern:

* Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche
* Zwei Schlafzimmer
* Unabhängiges Badezimmer: gemeinsam für die beiden anderen Schlafzimmer, mit Badewanne, Doppelwaschbecken

**Besonderheiten:**

**Rolläden:** elektrisch

**Velux:** elektrisch zu öffnen

**Fenster:** Doppelverglasung

**Thermostate:** in jedem Raum

**Heizung:** Bodenheizung mit Gas

**Pool:** 11 m x 4,90 m

**Küche:** Induktionskochfeld, Dampfgarer

**Preis der Villa:** CHF 1'830'000.-

**Parkplätze außen:** 2 x CHF 25'000.-

**Gesamtpreis:** CHF 1'880'000.-