4.5 Pièces, 213 m²

**Einzigartige Immobilie mit visionärem Nutzungskonzept in Breitenbach**

Sie suchen eine Liegenschaft, die Raum für Ihre Ideen bietet – sei es für Ihr Unternehmen, Ihre Leidenschaft oder beides zugleich? Diese aussergewöhnliche Immobilie vereint Arbeiten und Wohnen auf beeindruckende Weise und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

* Showroom | Werkstatt für Luxusfahrzeuge oder Oldtimer
* Private Sammlung mit optional öffentlicher Ausstellung
* Vermietung für Events oder Ausstellungen
* Gastronomiekonzept oder Atelierbetrieb

**Das Raumkonzept im Überblick:**

**Untergeschoss** Eine grosszügige Autoeinstellhalle mit 24 Parkplätzen (ca. 650 m², Raumhöhe 2.65 m) bildet das Herzstück der unteren Etage. Ergänzt wird sie durch einen Haustechnikraum (25.5 m²), einen Putzraum (9 m²), ein Treppenhaus mit Lift sowie eine angrenzende, separate Werkstatt (32 m²) mit einer eindrucksvollen Raumhöhe von 4.5 m.

**Erdgeschoss** Ein lichtdurchfluteter Showroom mit rund 645 m² Nutzfläche und 4.5 m Deckenhöhe bietet den idealen Rahmen für Präsentationen, Veranstaltungen oder kreative Gewerbenutzung. WC-Anlagen für Damen und Herren, ein Putzraum sowie eine geplante Galerie (44 m²) mit angrenzender Terrasse (ca. 32 m²) runden das Angebot ab. Der Zugang erfolgt direkt über das zentrale Treppenhaus mit Lift.

**Obergeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau** Über das Treppenhaus gelangen Sie in die beeindruckende Wohnung im Obergeschoss: 213 m² Wohnfläche, rund 3 m Raumhöhe, ein Wintergarten (34 m²) sowie zwei weitläufige Terrassen – eine ostseitig mit 56 m², eine westseitig mit 281 m² inkl. gedecktem Sitzplatz (ca. 38 m²). Highlight ist die private Poolanlage mit 25 m² Wasserfläche. Hochbeete dienen gleichzeitig als Absturzsicherung und schaffen ein grünes Refugium.

**Umgebung & Lage** Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Umgebung, direkt am idyllischen Lüsselbach. Grosszügige Zufahrt, Abstellplätze und liebevoll gestaltete Grünflächen bieten ein repräsentatives Gesamtbild. Nur 100 Meter entfernt liegt das Zentrum von Breitenbach.

**Zonierung & Baubewilligung** Die Parzelle liegt in der **Gewerbezone**, angrenzend an die Kernzone – ideal für gewerbliche, kombinierte oder auch kreative Nutzungen. Die Baubewilligung ist bereits erteilt. Ein Baustart im Sommer 2025 ist möglich, mit einer Bauzeit von rund 16 Monaten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns – wir senden Ihnen gerne die detaillierte Verkaufsdokumentation zu und beantworten Ihre Fragen persönlich.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

**_*Hinweis_** _: Detailpläne zum Projekt werden ausschliesslich bei ernsthaftem Interesse herausgegeben. Der Verkaufspreis richtet sich nach dem gewünschten Ausbaustandard._