4.5 Pièces, 176 m², 1. étage

Ihr Logenplatz in Neuheim – stilvolles Wohnen mit atemberaubender Aussicht, Privatsphäre und Komfort

Willkommen in einer aussergewöhnlichen Terrassenwohnung. Diese bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Rigi, den Pilatus und bei klarer Sicht sogar bis zu den Berner Alpen (Eiger, Mönch & Jungfrau). Die Wohnung verbindet einen hohen Wohnkomfort mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Diese **grosszügige Terrassenwohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus grosszügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und luxuriösen Annehmlichkeiten.** Der **separate Büroraum mit eigenem Eingang** (und eigener Grundstücksnummer) sowie auch **Zugang von der Wohnung aus**, macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstständige oder Homeoffice-Nutzer.

Geniessen Sie eine **optimale Sonnenausrichtung,**eine unverbaubare Aussicht, hohe Privatsphäre, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur, die Geborgenheit, Diskretion, Eleganz und Barrierefreiheit vereint.

**Highlights & Wohnkomfort auf einen Blick**

**Wohnung & Ausstattung:**

* **4.5-Zimmer-Terrassenwohnung** mit intelligenter Raumaufteilung
* **Separater grosszügiger Büroraum**(inkl. Wasseranschluss) **mit eigenem Eingang** – ideal für Homeoffice oder stilles Gewerbe
* **Grosszügige 176 m² Nettowohnfläche** – durchdachtes Wohnkonzept für höchsten Komfort (Total Nutzfläche 207 m²)
* **Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse**
* **Bodenbeläge**aus edlem Kork & stilvollen Fliesen – angenehm warm, hochwertig & pflegeleicht
* Grosse und praktische **massgefertigte Küche vom Schreiner**mit **Miele-Geräten** – stilvoll & funktional, ideal für Kochliebhaber
* Energiesparende LED- **Beleuchtung**für eine moderne & nachhaltige Lichtatmosphäre
* **Hauswirtschaftsraum**(mit Fenster und beheizt) mit **WM/TU**Marke Miele & Secomat und Waschbecken – maximaler Komfort für den Alltag
* Integrierte **Alarmanlage**– für Ihre Sicherheit & ein beruhigendes Wohngefühl
* **Hausautomationssystem Synco Living**, Marke Siemens
* **Internet: Glasfaser-Geschwindigkeit**- Download: max. 1 Gbit/s Upload: max. 200 Mbit/s.

**Terrasse & Aussenbereiche**

* Grosszügige ca. **80 m² Terrasse inkl. Wintergarten mit elektrischer Aussenbeschattung, Licht und Stromanschluss.**Dies schafft eine tolle Aussenfläche mit Wohlfühlambiente. Die Terrasse verfügt über einen Wasseranschluss.
* Sonnige Ausrichtung mit ganztägiger Lichteinstrahlung – pure Lebensqualität
* Kein direkter Nachbar – absolute Privatsphäre & Ruhe garantiert

**Zusätzliche Räume & Annehmlichkeiten**

* **Reduit / Keller**direkt in der Wohnung integriert – mehr Stauraum & Komfort
* Zusätzlicher **Naturkeller / Weinkeller**mit Stromanschluss unterhalb der Wohnung – ein Highlight für Weinliebhaber
* **Separater Büroraum**mit eigenem Eingang sowie auch von der Wohnung erreichbar – ideal für Homeoffice oder stilles Gewerbe

**Barrierefreies Wohnen & Komfort**

* **Rollstuhlgängig**& barrierefrei – für maximalen Wohnkomfort für alle Generationen
* **Lift**: Schräglift als Zugang zur Wohnung – bequem & unabhängig

**Parkmöglichkeiten**

* **1 Tiefgaragenparkplatz**ist im Angebot inbegriffen, (weitere anmietbar), mit **Vorinstallation für Elektromobilität.**Ebenso steht ein **Autowaschplatz mit einem Hochdruckreiniger**zur Verfügung
* 10 **Besucherparkplätze**direkt vor der Tür – ideal für Gäste und Kunden
* Der Veloabstellplatz befindet sich in der Tiefgarage

Die **Busstation Felderhus**ist nur ca. 50 m von der Wohnung entfernt.

**Energieeffiziente Heiztechnik:**Die Ölheizung für die gesamte Überbauung wurde 2020 vollständig erneuert.