5.5 Pièces, 170 m²

**Einziehen und Geniessen!**

Entdecken Sie dieses attraktive **5.5-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus** im steuergünstigen Geltwil. Ruhige Lage (Sackgasse), laufend gut unterhalten un d gepflegt und mit fantastischem Blick übers Reusstal und Zugersee.

Sie suchen Platz für Hobbies, Familie und/oder Home-Office? Dann sind Sie hier genau richtig!

**Highlights des Hauses mit einer Nettowohnfläche von ca. 170m2:**

* **Ruhige Lage:**Umgeben von einer wunderschönen Landschaft. Ruhige Lage in einem familienfreundlichen Ein- und Doppelfamilienhaushaus-Quartier in Geltwil, nur 4 Minuten von Muri AG entfernt.
* **Lichtdurchflutete Räume:** Grosse Fenster, im Esszimmer mit Schiebetürelement und Insektenschutz, sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre.
* **Platz:** 1 grosses und 1 kleines Zimmer sowie Estrich im DG / 3 Schlafzimmer und 1 grosses Badezimmer im OG / 1 Gäste-Toilette mit Dusche, offene Küche, Wohnen/Essen im EG / Waschküche, Keller, Bastelraum im UG, Umgebung mit Pergola und Aussenreduit (Geräteschuppen)
* **Atemberaubender Ausblick:** Geniessen Sie von Ihrem Sitzplatz mit Pergola oder gedeckten Balkon die atemberaubende Aussicht in die Bergwelt, grüne Landschaft sowie Weitblick auf den Zugersee und übers Reusstal.
* **Besonnung:**Das Haus wird ganztags gut besonnt. Morgens wird man von fantastischen Sonnenaufgängen geweckt, mittags/nachmittags geniesst man seine Zeit im Garten, auf dem Balkon oder Sitzplatz. Den Abend geniesst man bei einem Feuer und mit Aussicht über das Reusstal oder auf der Hausrückseite mit Abendsonne.
* **Tiefe Heiz- und Betriebskosten:**Dank des Wärmeverbundes (Wärmepumpe Erdsonde) sowie Schwedenofen im Wohnzimmer profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten.
* **Parkieren:**Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Einstellhalle. (2 Einstellplätze gleich nebeneinander) sowie einem längeren Parkplatz im Aussenbereich.
* **Steuerfuss:**Profitieren Sie vom günstigen Steuerfuss von 50% der Gemeinde Geltwil AG.
* **Finanzielles:**Der Kaufpreis beinhaltet die Doppelhaushälfte mit den zwei Einstellplätzen und Aussenparkplatz. Dieser wurde seitens der AKB, Muri AG geprüft und verifiziert.

Die **Bushaltestelle** "Geltwil Dorf" ist nur **3 Gehminuten** entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Buttwil und Muri AG. Das **Nachbarsdorf Muri AG ist in nur 4 Fahrminuten** erreichbar. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars, Arztpraxen, Kino Mansarde und vieles mehr.

**Zug, Rotkreuz und Baar sind in 25 Minuten** und **Zürich in rund 35-40 Minuten** zu erreichen.

Hier geniessen Sie **herrliche Sonnenaufgänge** und einen **fantastischen Blick auf den Zugersee, die Alpen, das Freiamt und übers Reusstal**. Sie leben **mitten im Naherholungsgebiet** des Lindenberges. Schöne Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden, Bike- oder Radtouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden. Keine Lust auf Bewegung... machen Sie es sich bequem und geniessen Sie den **pflegeleichten Garten**auf zwei Ebenen und Unterstützung durch den Rasenmäherroboter.

Mit den grosszügigen und hellen Räumlichkeiten ist dieses attraktive Haus in angenehmer Nachbarschaft **ideal für Paare oder Familien**, welche Wert auf viel Platz und eine ruhige Umgebung legen.

Interessiert? Verlangen Sie unsere **detaillierte Verkaufsdokumentation** und vereinbaren Sie mit uns einen **Besichtigungstermin**.