3.5 Pièces, 100 m², 2. étage

Ce lumineux appartement de 3½ pièces, d'une surface d'environ 100 m², est situé dans un agréable quartier, aux portes de la ville de Fribourg, à proximité immédiate de la sortie d'autoroute A12 et de la gare CFF de St-Léonard. Il est desservi par la ligne 1 des transports publics, reliant toutes les 10 minutes Miséricorde, la gare et le campus du plateau de Pérolles.

De style moderne et contemporain, ce bien se trouve au 2? étage d'une PPE de 11 appartements. Il vous séduira par sa belle luminosité et sa distribution fonctionnelle.

Il se compose d'un hall d'entrée avec penderie, qui mène vers la partie « jour » : une cuisine entièrement équipée ouverte un espace repas, spacieux salon baigné de lumière grâce à grande baies vitrée donnant accès au balcon orienté sud/est

La partie « nuit » se compose de deux chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante, équipée d'une colonne de lavage (lave-linge et sèche-linge).

Une cave aménagée avec établi et étagères de rangement, ainsi qu'un local à vélos et poussettes commun complètent ce bien.

Le chauffage au sol est raccordé au réseau de chauffage à distance Groupe E. La production d'eau chaude est assurée par des panneaux solaires installés en toiture.

Loyer mensuel net : CHF 1'990.? incluant une place de parc dans le garage souterrain.
Acompte de charges : CHF 200.? / mois la première année et sera ajusté par la suite en fonction des charges réelles.
Possibilité de louer une seconde place de parc : CHF 100.?/mois.

N'hésitez plus : demandez un dossier complet et laissez-vous séduire par une première visite virtuelle en 3D

Commune
Aux portes de Fribourg, Granges-Paccot est une commune en pleine expansion de près de 3'900 habitants, bénéficiant d'un emplacement privilégié.
À proximité directe de l'autoroute A12 et de la gare CFF de St-Léonard (ligne RER), Granges-Paccot est également connectée au Pont de la Poya, renforçant sa position stratégique en matière de mobilité.
Dynamique et bien équipée, la commune bénéficie d'une fiscalité avantageuse (taux communal : 0.67) et d'infrastructures de qualité sur les plans commercial, scolaire, sportif et culturel.

Commerces
Toutes commodités et centres commerciaux multi-enseignes sont disponibles à Granges-Paccot et à Fribourg.

Transports

Gare CFF St-Léonard à 850m Gare CFF Fribourg à 2.5 km ArrêtdebusTPFà2min.àpied