4.5 Pièces, 120 m², 3. étage

ausführlicher Beschrieb

**Zahlen/Fakten**
4 ½-Zimmer-Wohnung im 3. OG
Baujahr: 1997
Renovation 2024

_Wohnung_
Netto-Wohnfläche 120 m2
Balkon Süd 17 m2
Balkon Nord (verglast) 10 m2

Anteil HK/NK (2024) inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 360/Monat
Stand Erneuerungsfonds per 30.09.2024 CHF 280´300.

Verkaufspreis: CHF 900'000 für
- 4 ½-Zimmer-Wohnung
- Kellerabteil
- eigene Waschküche
- Garagenplatz Nr. 18

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

**Makrolage**
9014 St. Gallen liegt im Wahlkreis St. Gallen, im Kanton St. Gallen.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde St. Gallen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 78'213 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).
Die Steuerbelastung liegt bei 12.4% (Kanton: 11.2%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.6% verändert (Kanton: +24.4%).

**Mikrolage**
Die Liegenschaft an der Hechtackerstrasse 22 profitiert von einem gut erschlossenem Wohnquartier im Stadtteil Bruggen, westlich von St. Gallen.
Trotz der urbanen Lage, geniesst die Wohnung eine unverbaubare Fernsicht gegen Westen und einen attraktiven Weitblick gegen Süden.
Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Wohnnutzung und bietet eine solide lebensnahe Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsräume wie das Sitterufer ergänzen die urbane Lage sinnvoll. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.
In Gehdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehr, insbesondere der Bahnhof St. Gallen Haggen.

ca.-Distanzen
30 m zur Bushaltestelle St. Gallen, Bernhardswies
300 m zum Bahnhof St. Gallen Haggen
850 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Migros)
950 m zur Primarschule

1.3 km zur Sitter
2.5 km von der nächsten Autobahneinfahrt (Kreuzbleiche)
3.5 km vom Marktplatz SG

**Konstruktion**
_Haus_
4-geschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
Fassaden verputzt mit Betonelementen und Betonsockel
Flachdach, isoliert, Kieseindeckung mit Begrünung, Spenglerarbeiten in Kupfertitanzink
Holz-IV-Fenster mit Verbundraffstoren, Balkon Süd mit vertikaler Beschattung
Balkon Nord mit Verglasung
Warmwasser und Heizung über Fernwärme
Verteilung über Bodenheizung
Personenlift

_Wohnung_
Böden: Platten in den Nassräumen und hochwertiges Parkett
Wände: Verputz
Decken: Glattputz
Küche: Granitabdeckung, sehr hoher Eigentümerstandard
Bäder: mit hochwertigen Designelementen

**Zustand/Renovationen**
Das Mehrfamilienhaus macht einen gut gepflegten Eindruck und es konnten keine Baumängel festgestellt werden.

Die Wohnung ist neu, sie wurde 2024 für über CHF 160´000 renoviert:
Wände, Decken, Anstrich, Küche, Bäder, Beleuchtung, Verteilung-Strom und Balkone

**Raumprogramm
** _Untergeschoss_
Technik, Veloraum, eigene Waschküche mit Wäscheaufhängung, Tiefgarage und Kellerabteile

_3. Obergeschoss: 4 1/2-Zimmer-Wohnung West
_Treppenhaus/Lift, Vorraum
Wohnungstür/Entrée
Küche, L-Form mit Kochinsel, hochwertiger Eigentümer-Standard, mit Ausgang zum verglasten Balkon Nord
Essbereich und Wohnbereich mit Ausgang zum gedeckten Balkon Süd
kleiner Vorraum
Büro
Kinderzimmer
Elternzimmer
Designer-Bad mit Sprudelwanne, Doppelwaschtisch und WC
Elternzimmer mit Ausgang zum verglasten Balkon Nord
Designer-Bad mit schwellenloser Dusche, WC und Waschtisch