1/7
5.5 Pièces, 133 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'095'000
1791 Courtaman
en ligne depuis 3 semaines
Calculez le montant de vos impôts dans cette commune.
Vers le calculateur d'impôtsCaractéristiques principales
en ligne depuis 3 semaines
Type de bien
Maison
Pièce
5.5
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
133 m²
Construction
1996
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
497 m²
Surface utile
147 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'095'000
Équipements
Salles de bains
Description
Charmante villa individuelle de 5,5 pièces dans un quartier résidentiel calme
Située sur les hauteurs d'un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette belle villa individuelle de 5,5 pièces bénéficie d'un cadre de vie agréable, à la fois proche des commodités et immergé dans un environnement familial et serein. Construite en 1996 et récemment rénovée (2023 et 2024), elle offre une surface utile généreuse de 147 m² (dont 133 m² habitables) sur une parcelle privative de 497 m².
Ce bien se distingue par son agencement intelligent, sa luminosité naturelle et son excellent état d'entretien. Il est idéal pour une famille à la recherche d'un lieu de vie durable, confortable et bien connecté.
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de 40 m², chaleureuse et conviviale, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une magnifique cuisine ouverte, entièrement rénovée en 2024 avec des équipements modernes et de qualité. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin arborisé, propice à la détente en toute saison.
Une première chambre ou bureau avec petite mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, complètent ce niveau.
Demi niveau supérieur :
Le niveau intermédiaire comprend un espace de rangement/dressing ainsi qu'une chambre supplémentaire
Etage :
Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, toutes deux mansardées et pleines de charme, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un WC.
Demi niveau inférieur, sous-sol :
La villa dispose d'un sous-sol complet, parfaitement exploité avec :
- un local technique,
- une cave,
- une grande pièce chauffée pouvant être aménagée selon les besoins : salle de jeux, salle de sport, carnotzet, espace de télétravail, etc.
Le système de chauffage, est assuré par une pompe à chaleur géothermique, avec distribution de chaleur par le sol pour un confort optimal et une efficacité énergétique remarquable.
Un garage box avec accès direct à la villa complète ce bien.
Situation et cadre de vie
Courtaman fait partie de la commune de Courtepin depuis la fusion intercommunale de 2017, regroupant également Barberêche, Villeret et Wileried. Cette nouvelle entité se positionne aujourd'hui comme la deuxième commune la plus importante du district du Lac, juste après Morat, et bénéficie d'un développement harmonieux, alliant infrastructures modernes et qualité de vie.
La situation géographique de Courtaman, à la frontière du Röstigraben, confère à la commune un caractère bilingue unique. Environ 35 % de la population est germanophone, et des échanges réguliers sont encouragés entre les différentes sections linguistiques, notamment dans les écoles. Ce contexte favorise une grande ouverture d'esprit, un tissu social diversifié et un dynamisme culturel apprécié.
Infrastructures et commodités
La maison se trouve à proximité immédiate :
- d'une gare CFF,
- de plusieurs arrêts de bus,
- des écoles enfantines et primaires,
- de divers commerces de proximité, restaurants et installations sportives et culturelles.
L'accès à Fribourg ou au lac de Morat se fait en moins de 15 minutes en voiture, permettant de profiter aussi bien des services urbains que des loisirs en pleine nature.
Avantages financiers
L'acquisition de cette propriété est particulièrement intéressante dans le contexte actuel :
- les taux hypothécaires restent attractifs,
- les primo-acquéreurs peuvent bénéficier de **réductions sur les droits de mutation** pour un achat en tant que résidence principale dans le canton de Fribourg,
- la commune, en plein essor, offre une belle plus-value à long terme.
Cette villa individuelle à Courtaman est une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien soigné, fonctionnel et parfaitement situé. Elle s'adresse aussi bien aux familles qu'aux couples actifs recherchant un équilibre entre confort, nature et proximité des centres économiques.
La maison peut être disponible selon besoin de l'acheteur sous 3 mois à 12 mois.
Nous nous tenons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet, convenir d'un entretien ou planifier une visite des lieux.
Contact pour visiter :
Murith Immobilier
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09
Ce bien se distingue par son agencement intelligent, sa luminosité naturelle et son excellent état d'entretien. Il est idéal pour une famille à la recherche d'un lieu de vie durable, confortable et bien connecté.
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de 40 m², chaleureuse et conviviale, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une magnifique cuisine ouverte, entièrement rénovée en 2024 avec des équipements modernes et de qualité. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin arborisé, propice à la détente en toute saison.
Une première chambre ou bureau avec petite mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, complètent ce niveau.
Demi niveau supérieur :
Le niveau intermédiaire comprend un espace de rangement/dressing ainsi qu'une chambre supplémentaire
Etage :
Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, toutes deux mansardées et pleines de charme, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un WC.
Demi niveau inférieur, sous-sol :
La villa dispose d'un sous-sol complet, parfaitement exploité avec :
- un local technique,
- une cave,
- une grande pièce chauffée pouvant être aménagée selon les besoins : salle de jeux, salle de sport, carnotzet, espace de télétravail, etc.
Le système de chauffage, est assuré par une pompe à chaleur géothermique, avec distribution de chaleur par le sol pour un confort optimal et une efficacité énergétique remarquable.
Un garage box avec accès direct à la villa complète ce bien.
Situation et cadre de vie
Courtaman fait partie de la commune de Courtepin depuis la fusion intercommunale de 2017, regroupant également Barberêche, Villeret et Wileried. Cette nouvelle entité se positionne aujourd'hui comme la deuxième commune la plus importante du district du Lac, juste après Morat, et bénéficie d'un développement harmonieux, alliant infrastructures modernes et qualité de vie.
La situation géographique de Courtaman, à la frontière du Röstigraben, confère à la commune un caractère bilingue unique. Environ 35 % de la population est germanophone, et des échanges réguliers sont encouragés entre les différentes sections linguistiques, notamment dans les écoles. Ce contexte favorise une grande ouverture d'esprit, un tissu social diversifié et un dynamisme culturel apprécié.
Infrastructures et commodités
La maison se trouve à proximité immédiate :
- d'une gare CFF,
- de plusieurs arrêts de bus,
- des écoles enfantines et primaires,
- de divers commerces de proximité, restaurants et installations sportives et culturelles.
L'accès à Fribourg ou au lac de Morat se fait en moins de 15 minutes en voiture, permettant de profiter aussi bien des services urbains que des loisirs en pleine nature.
Avantages financiers
L'acquisition de cette propriété est particulièrement intéressante dans le contexte actuel :
- les taux hypothécaires restent attractifs,
- les primo-acquéreurs peuvent bénéficier de **réductions sur les droits de mutation** pour un achat en tant que résidence principale dans le canton de Fribourg,
- la commune, en plein essor, offre une belle plus-value à long terme.
Cette villa individuelle à Courtaman est une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien soigné, fonctionnel et parfaitement situé. Elle s'adresse aussi bien aux familles qu'aux couples actifs recherchant un équilibre entre confort, nature et proximité des centres économiques.
La maison peut être disponible selon besoin de l'acheteur sous 3 mois à 12 mois.
Nous nous tenons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet, convenir d'un entretien ou planifier une visite des lieux.
Contact pour visiter :
Murith Immobilier
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09
Pensez-vous que cette annonce est douteuse ?
Autres services
Déménager avec Comparis
Comparez gratuitement les offres de déménagement et de nettoyage
Nouvel abo pour la maison ?
Comparez les fournisseurs Internet, TV et téléphonie fixe
Vous êtes déjà propriétaire d'un bien immobilier ?
Si vous souhaitez le vendre, BeneCasa, un service partenaire de Comparis, peut vous y aider.
N'oubliez pas votre assurance ménage
Bien assuré dans votre nouveau logement : vérifiez maintenant votre somme d'assurance.