8 Pièces, 796 m²

Sementina

6514 Sementina liegt im Bezirk Bellinzona, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bellinzona hat sich im Durchschnitt um +0,7% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verändert und beläuft sich auf 44'743 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023). Die Steuerbelastung entspricht 11,7% (Kanton: 11,2%). Die Gemeinde hat eine durchschnittliche Wohnbautätigkeit von 1,5% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verzeichnet, während der derzeitige Leerstand bei 2,8% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 5 Jahren um +7,3% verändert (Kanton: +9,8%).
Allgemein

In Sementina, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, bieten wir eine zweifamilienhaus zu Verkauf an, das auf zwei Ebenen verteilt ist, in einer grünen und abgelegenen Umgebung, aber dennoch nahe an allen wichtigen Dienstleistungen.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großes, ebenes Grundstück, das eine hervorragende Privatsphäre und offene Ausblicke auf alle Seiten bietet.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten:

**Im Erdgeschoss**, eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
**Im ersten Stock**, eine 5,5-Zimmer-Wohnung.

Die Innenräume sind geräumig, hell und gut verteilt. Obwohl die Errichtung des Hauses auf 1974 zurückgeht, wurde es 2013 vollständig renoviert, wodurch seine Ästhetik und Funktionalität modernisiert wurden.

Es gibt zahlreiche Nebenräume und Gemeinschaftsbereiche:

* Waschküche mit 42 m²
* Gewölbekeller
* Technikraum mit Vorratsraum und Dusche
* Garage mit Galerie und Hobbyecke
* Grotte mit Kochbereich
* Überdachte Loggia mit Pergola, Grill, Backofen, Tisch und Bänken aus Stein

Das Anwesen wird vervollständigt durch:

* 1 überdachte Parkplatz
* 3 Außenparkplätze

Neben der idealen Lösung für Familien oder für diejenigen, die eine Wohnung mit multifunktionalen Räumen suchen, stellt das Anwesen auch eine hervorragende Immobilieninvestition dar: das Grundstück liegt in einer Wohn- und Gewerbezone RC5, mit den folgenden Baukapazitäten:

* Maximale Ausnutzungsrate: 1,0
* Maximale Belegungsrate: 35%
* Maximale Bauhöhe: 16,50 m

Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die ein fertiges Haus zum Bewohnen suchen, aber auch für diejenigen, die das Baukapazität des Grundstücks nutzen möchten.