9 Pièces, 208 m²

**VENDESI
CASA IN SASSO CON 2 APPARTAMENTI**

**IN CENTRO BELLINZONA**

**Posizione**

- Via Pietro da Marliano 3, 6500 BELLINZONA

- Mappale 2586: Fondo di 375 m2

* Terreno 260 m2
* Edificio abitativo 110 m2
* Edificio accessorio 2 m2

**Contesto**

Edificio del 1927, ampliato e ristrutturato negli anni composto:

* al pian terreno di un appartamento di 3,5 locali con una superficie utile netta di 79 m2 (SUN);
* al primo e secondo piano di un appartamento di 5,5 locali con una superficie utile netta (SUN) di 129 m2 (parte abitabile, solaio non considerato);
* al seminterrato della cantina composta da 4 locali e con una superficie di 110 m2.

Il giardino è strutturato prevalentemente da un ampio prato. A lato si trova una costruzione in legno con aperture in metallo da adibire a grottino, siccome c'è la luce e la corrente, oppure ad un ripostiglio per gli attrezzi. Attorno all'edificio sono presenti varie guarnizioni floreali e piante rispettivamente camminamenti in elementi di cemento.

Gli accessi alla casa sono pedonali con cancelli in ferro battuto. Sul fondo attualmente non sono presenti posti auto, sebbene da un cancello sul camminamento in cemento si potrebbe entrare con le automobili. Mediante domanda di costruzione si può fare la richiesta per i posti auto (nel quartiere ci sono comunque numerosi posteggi – zona blu).

**Appartamento al pian terreno: 3,5 locali**

Dal giardino si accede all'appartamento per mezzo di un'entrata indipendente (è pure possibile accedervi dalla scala comune).

In un ampio e luminoso open-space, con vista sui 3 castelli di Bellinzona (Patrimonio dell'Unesco), troviamo la cucina arredata, il soggiorno e la sala con camino.

Da un corridoio si giunge a due camere da letto (di cui una suddivisa da un capiente armadio a specchio su misura ricavandone un spazio aggiuntivo per l'ufficio o altro. L'appartamento dispone di un servizio wc con bidé, doccia e vasca da bagno.

**Appartamento duplex al 1 piano: 5,5 locali**

Dalla scala comune si accede in maniera indipendente all'appartamento al primo piano.

In un ampio e luminoso open-space troviamo la cucina arredata, il soggiorno, la sala con camino e balcone. Due ampie camere da letto (di cui una con balcone) si affacciano sui 3 castelli di Bellinzona (Patrimonio dell'Unesco). Un servizio wc con bidé e vasca da bagno e le scale che portano al piano superiore completano il primo piano.

Al piano superiore si trovano due camere mansardate (pure con vista sui castelli), un servizio wc con doccia e un locale solaio.

**Riscaldamento**

A olio combustibile con capacità 4'500 litri (bruciatore e caldaia del 1996 con potenza 29 kw; nel 2004 sostituito la pompa). All'interno degli appartamenti tramite radiatori.

**Finestre**

In PVC, vetri doppi.

**Gelosie**

Gelosie in alluminio termo laccato.

**Altre osservazioni**

* Radon: Risultato del Laboratorio cantonale del 23.4.1996;
* Elettricità: Rapporto di controllo impianti elettrici da parte dell'Azienda municipalizzate di Bellinzona del 10.03.2011;
* Allacciamento alla fibra ottica nel 2013.

**PREZZO:**chf 1'960'000.--

**DISPONIBILITÀ:** immediata

**PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE:**

* **TEL.: 079 693 38 62**
* **E-MAIL: danidac6@gmail.com*