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5.5 Pièces, 172 m², 3. étage
Type de bien
Appartement mansardé
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 1'260'000
1636 Broc
Rue De Montsalvens 25a
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Type de bien
Appartement mansardé
Pièce
5.5
Étage
3. étage
Surface habitable
172 m²
Construction
2026
Disponibilité
Immédiate
Surface utile
185 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'260'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Ascenseur
Description
Attique d'exception de 5,5 pièces avec vue imprenable sur le lac de la Gruyère
Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble en construction de 7 logements, ce spacieux attique de 5,5 pièces séduit par son confort haut de gamme, ses généreux volumes et sa vue spectaculaire sur le lac de la Gruyère et les Préalpes fribourgeoises.
**Caractéristiques principales :**
* **Surface de vente nette** : 172 m²
* **Pièce de vie lumineuse** : ~50 m² avec accès direct à l'extérieur
* **4 chambres** dont une suite parentale avec dressing (~26 m²)
* **2 salles d'eau** (SDB + SDD) + **WC visiteurs**
* **Terrasse panoramique** de 26 m²
* **Balcon secondaire** de 7.5 m²
* **Cave privative**
* **2 places de parc en souterrain**incluses dans le prix
**Finitions et prestations :**
* Chauffage au sol par PAC air/eau avec régulation pièce par pièce
* Revêtements de sol : parquet chêne (budget CHF 90.–/m²) et carrelage haut de gamme
* Cuisine avec agencement de qualité (budget CHF 25'000.–)
* Colonne de lavage/séchage incluse
* Stores à lamelles électriques, toiles solaires télécommandées
* Triple vitrage, isolation phonique & thermique performante
* Ascenseur, accès direct depuis le parking souterrain
* Toiture végétalisée, panneaux solaires
**Environnement :**
Le village de Broc bénéficie d'une situation idéale, entre ville et montagne, à seulement 8 min de Bulle, 30 min de Fribourg et 45 minutes de Lausanne. Commerces, écoles, gare, sentiers de randonnée et loisirs culturels ou sportifs se trouvent à proximité immédiate. Vue directe sur la Berra et le lac de la Gruyère.
**Caractéristiques principales :**
* **Surface de vente nette** : 172 m²
* **Pièce de vie lumineuse** : ~50 m² avec accès direct à l'extérieur
* **4 chambres** dont une suite parentale avec dressing (~26 m²)
* **2 salles d'eau** (SDB + SDD) + **WC visiteurs**
* **Terrasse panoramique** de 26 m²
* **Balcon secondaire** de 7.5 m²
* **Cave privative**
* **2 places de parc en souterrain**incluses dans le prix
**Finitions et prestations :**
* Chauffage au sol par PAC air/eau avec régulation pièce par pièce
* Revêtements de sol : parquet chêne (budget CHF 90.–/m²) et carrelage haut de gamme
* Cuisine avec agencement de qualité (budget CHF 25'000.–)
* Colonne de lavage/séchage incluse
* Stores à lamelles électriques, toiles solaires télécommandées
* Triple vitrage, isolation phonique & thermique performante
* Ascenseur, accès direct depuis le parking souterrain
* Toiture végétalisée, panneaux solaires
**Environnement :**
Le village de Broc bénéficie d'une situation idéale, entre ville et montagne, à seulement 8 min de Bulle, 30 min de Fribourg et 45 minutes de Lausanne. Commerces, écoles, gare, sentiers de randonnée et loisirs culturels ou sportifs se trouvent à proximité immédiate. Vue directe sur la Berra et le lac de la Gruyère.
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