4.5 Pièces, 120 m²

OBJEKT:
Die attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage befindet sich in der Seegemeinde Vitznau am Dorfplatz 4 im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 120 m². Geniessen Sie die Sicht vom hellen Wohnzimmer und vom Balkon/Wintergarten aus, der süd-westlich ausgerichtet ist. Das 12-Familienhaus "Mühle" wurde 2011 nachhaltig und mit schöner Materialisierung erbaut. Es bestehen Nebenräume wie Kellerabteil, Velokeller, Waschküche, Trockenraum. Zur Wohnung gehören auch zwei Autoeinstellplätze in der Tiefgarage, die wie auch die Nebenräume bequem mit einem Lift erreichbar sind. Der attraktive Gartensitzplatz mit Cheminée hinter dem Haus lädt für gemütliche Stunden im Freien ein.
Alle Wohnräume verfügen über einen Parkettboden und die übrigen Räume über pflegeleichte Steinplattenböden. Die Fussböden werden durch eine zentrale Wärmepumpe beheizt. Die moderne und offene Küche ist mit einer praktischen Frühstücksbar ausgestattet. Der praktische Economatraum verfügt über Waschmaschine und Trockner der Marke
V-Zug. Die Wohnung an zentraler Lage mitten im Dorf ist hervorragend geeignet für eine Famile, als Alterswohnung mit Lift und Barrierefreiheit oder auch als Renditeobjekt. Highlights der Wohnung sind die zentrale Lage, die Einkaufsmöglichkeiten, die Zahnradbahn auf die Rigi, die Schiffsstation und die ÖV-Anbindung in nächster Nähe.
Das Raumprogramm umfasst:
-4.5-Zimmer-Wohnung in hellen Tönen mit einer Nettowohnfläche von rund 120 m²
-Balkon mit Glasschiebewänden sowie elektrischen Stoffrollos
-Offene Küche mit Frühstücksbar, Kombisteamer/Backofen und Glaskeramikherd
-Ein grosses Elternschlafzimmer
-Zwei Kinderzimmer
-Zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und WC
-Separater Economatraum mit Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
-Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage zum Preis von CHF 80'000.--
-Kellerabteil
-Gartensitzplatz mit Cheminée zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Velokeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

LAGE:
Das malerische Dorf Vitznau liegt an der Luzerner Riviera, eingebettet zwischen dem Südhang der Rigi und dem weltbekannten Vierwaldstättersee. Der Ort im Herzen der Schweiz hat seinen ganz eigenen Charme bewahrt und besticht durch sein mediterranes Klima sowie einen attraktiven Steuerfuss. Es erwartet Sie ein weltoffenes Dorf an unvergleichlicher Lage. Die Fahrt nach Vitznau entlang des romantischen Vierwaldstättersees ist atemberaubend schön. Rund um Vitznau geniessen Sie ein Höchstmass an intakter Natur mit unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten auf dem See und in den Bergen. Hier zu wohnen, ist ein Privileg!

ALLGEMEINE DATEN:
- Gemeinde: Vitznau eine der drei Luzerner-Seegemeinden
- Lage: 436 m ü. M..
- Bevölkerung: 1'461 Personen (Stand 12.2022)
- Vitznau grenzt im Westen an Weggis, im Norden an Arth, im Osten an Gersau
- Verbindungen:
Regelmässige Busverbindungen Richtung Küssnacht und Brunnen, Vitznau-Rigi-Bahn auf die Rigi,
Schiffe in verschiedene Richtungen, Kantonsstrasse Richtung Weggis/Küssnacht und Richtung Gersau/Brunnen,
nächster Autobahnanschluss in Küssnacht in 13 km Entfernung, zwei Seilbahnstationen auf die Wissifluh und nach
Hinterbergen.

Weitere Eindrücke erhalten Sie mit den Fotoaufnahmen, dem Drohnen-Video und dem virtuellen Rundgang. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation als E-Book per Mail zu und stehen Ihnen dann auch für eine Besichtigung der Wohnung zur Verfügung.

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OBJECT:
This attractive 4.5-room apartment is centrally located in the lakeside village of Vitznau at Dorfplatz 4 on the 1st floor and has a net living area of around 120 m². Enjoy the view from the bright living room and the south-west facing balcony/winter garden. The 12-family house Mühle was built in 2011 sustainably and with beautiful materials. There are ancillary rooms such as a cellar compartment, bicycle cellar, laundry room and drying room. The apartment