8 Pièces, 195 m²

Das Reiheneinfamilienhaus am unteren Bruderholz, 4053 Basel, befindet sich an einer ruhigen, bevorzugten Lage in unmittelbarer Nähe zum öffentlichen Verkehr (Tram und Bus) und kurzer Distanz zum Bahnhof Basel SBB. Die Autobahn (A1) ist in 5 Minuten zu erreichen. Gebaut in den 'goldenen' 1920er Jahren, hat es sich den Charme eines typischen Basler Stadthauses bewahrt und befindet sich in der Stadtbild-Schonzone. Es verfügt über insgesamt 8 grosszügig konzipierte Zimmer mit klassischem Grundriss, verteilt über 4 Stockwerke, und ist dank Morgen- und Abendsonne lichtdurchflutet und hell. Während insgesamt drei sanften Renovationsetappen in den letzten 20 Jahren wurde dem ursprünglichen Charakter des Hauses und seiner Geschichte Sorge getragen. Im Parterre vermitteln die elegante Holztreppe, der Windfang und die originalen Terrazzoböden einen Einblick in das frühe 20. Jahrhundert. Das Wohnzimmer lädt mit dem hellen Fischgrat-Parkettboden, dem Erker und dem Cheminée zum Verweilen und Entspannen ein, das Esszimmer ist mit seiner hohen Decke (2.80m) gross, geräumig und dank seiner grossen Fensterfront zum Garten hin hell und freundlich. Die offene und voll ausgestattete Küche mit ihren warmen Farben verspricht ein geselliges Ambiente.

Der erste Stock hat ein Gäste- oder Kinderzimmer und zwei grosse Schlafzimmer, beide mit grossen Einbauschränken, welche ausreichend Stauraum bieten und das Interieur ideal ergänzen. Gartenseits ist ein schöner Balkon mit Sitzplatz für mehrere Personen, ruhig und abgeschirmt, an dem man abends die Sterne funkeln sehen und mit etwas Glück sogar die Löwen im nahegelegenen Zolli brüllen hören kann. Das strassenseitige Schlafzimmer verfügt seinerseits über einen kleinen Balkon mit Sitzplatz.

Im zweiten Stock befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer im zur Attika ausgebauten Estrich. Dieser ist mit seinen erhaltenen Dachbalken, dem Riemenholzboden und der Galerie ein veritabler Blickfang. Im dritten Stock befindet sich der obere Teil der Attika, direkt unter dem Dach, welche sich hervorragend als Büro, Bibliothek, Spiel- oder zusätzliches Wohn- und Verweilzimmer nutzen lässt. Das Reiheneinfamilienhaus verfügt über zwei Badezimmer, im ersten und zweiten Stock, sowie über ein WC im Parterre. Im Keller befinden sich die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, ein grosser Hobby- oder Stauraum sowie eine Garage mit zusätzlichem Aussenstellplatz vor dem Haus. Der liebevoll gestaltete und lauschige Garten auf der ruhigen Hinterseite des Hauses (ca. 70 m2), mit zwei Sitzplätzen, einer davon unter Bäumen, ist eine friedliche und erholsame Oase mitten in der Stadt. Strassenseitig befindet sich ein kleiner Vorgarten. Das Haus ist nach einer Renovationsetappe 2024 umfassend renoviert, mit Ausstattung auf dem neusten Stand, und per sofort zu vermieten.

Hauptangaben: - Baujahr: 1927 - Letztes Renovationsjahr: 2024 - Wohnfläche: ca. 195 m2 - Kubatur: 1026 m3 - Grundstücksfläche: 225 m2 - Anzahl Zimmer: 8, geräumiger Keller, Garage, zusätzlicher Aussenstellplatz, - Garten mit zwei Sitzplätzen - Mietbeginn: 1.6.2025.

Mietkonditionen: - Nettomiete: CHF 6'480.- - Nebenkosten: Verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Strom und Wasser werden dem Mieter vom Energiewerk (IWB) direkt in Rechnung gestellt und werden auf CHF 300.- geschätzt. - Kaution: 3 Monatsmieten

ÖV: - Distanzen zu Bahnhof Basel SBB (Eingang Gundeldingen): 800 m - Tramhaltestelle 20 Meter, Bushaltestelle: 50 m

Diverse Einkaufsmöglichkeiten: - Coop, Migros, Aldi, Denner in Gehdistanz (ca. 400 Meter), - Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants im nahen Gundeli

Schulen und Freizeit: - Primarschule, Kindergarten und Spielgruppen: 150 Meter, - Wolfsschlucht: ca. 200 Meter - Naherholungsgebiet St. Margarethenpark und Kunsteisbahn, Tennisplatz, Spielplatz: 400 Meter - Basler Zolli: ca. 1000 Meter, - Meriangärten und Brüglingerebene (ca. 1.5-2 km)

Vorteile: - Zentrale und dennoch ruhige Lage an wenig befahrener Quartierstrasse - Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, - Viele Einbauschränke, - Garten mit zwei Sitzplätzen, - Garage und Aussenstellplatz, - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

Sind Sie interessiert? Gerne können Sie mit mir einen Besichtigungs- und Besprechungstermin vereinbaren.