4.5 Pièces, 162 m², 1. étage

A Manno, in una posizione strategica e tranquilla, proponiamo in vendita una **moderna villa unifamiliare** indipendente, direttamente dal promotore/costruttore, situata in un rinomato quartiere residenziale.

Perché scegliere questa villa?

• **Efficienza e qualità**: Costruzione all'avanguardia con certificazione C.E.C.E., che garantisce un'elevata efficienza energetica, costi contenuti e la possibilità di accedere a mutui con tassi ipotecari vantaggiosi.

• **Design moderno e luminoso**: Ampi spazi abitativi, grandi finestre e riscaldamento a serpentine con termopompa, con regolazione della temperatura in ogni ambiente.

• **Esposizione solare perfetta:**Ambienti luminosi e accoglienti, immersi in una cornice di luce naturale.

**Distribuzione degli spazi:**

• **Piano terra**: Ampio atrio d'ingresso, lavanderia/ripostiglio e locale tecnico.

• **Piano giorno:**Grande salone open-space con cucina moderna e dispensa separata, bagno di servizio e accesso diretto al terrazzo esterno.

• **Piano notte:**3 spaziose camere da letto e 2 bagni.

• **Esterni:**Giardino pianeggiante recintato, ampio spazio terrazzato e un comodo piazzale per gli ospiti.

Posteggi inclusi: Box auto, posto esterno privato e ampio spazio per gli ospiti.

**Personalizzazione su misura**

Hai la possibilità di personalizzare cucina, bagni e pavimenti con materiali di alta qualità, forniti da partner storici del Ticino. Potrai inoltre ottimizzare la disposizione interna nei limiti architettonici.

• **Prezzo di vendita: Fr. 987'000.-**

• **Consegna: Primavera 2026**

• Residenza secondaria: Possibile acquisto anche come residenza secondaria.

• Imposta comunale vantaggiosa: Moltiplicatore d'imposta del 65%.

Non perdere l'occasione di vivere in una villa moderna e di prestigio nel cuore di Manno! Contattaci subito per maggiori informazioni e per scoprire il tuo futuro rifugio di serenità.