5.5 Pièces, 230 m², 3. étage

**Ubicazione - Lage - Location**

La residenza si trova sulle pendici della nota Collina d'Oro, una delle zone più prestigiose e privilegiate di Lugano, nelle immediate vicinanze della scuola Americana (TASIS) e del centro città. Il comune vanta inoltre un moltiplicatore d'imposta del 60 % per il 2025.

Die Residenz befindet sich am Berghang der bekannten Collina d'Oro, ein privilegierter und exklusiver Wohnort von Lugano, in der Nähe der internationalen Schule „The American School" (TASIS) und unweit vom Stadtzentrum. Erwähnenswert ist der günstige Steuersatz für's Jahr 2025 von 60 %.

The residence is located on the mountainside of the well-known Collina d'Oro, a privileged and exclusive residential area of Lugano, close to the American School (TASIS) and the city centre. The village also boasts a favourable tax rate for 2025 of just 60 %.

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**Descrizione - Beschreibung - Description**

Il moderno attico, con una generosa superficie di ca. 230 m², dispone di ampi locali caratterizzati da luminose vetrate, finiture di pregio e pavimenti in parquet, impianto di aria condizionata, grande terrazza di ca. 40 m² affacciata sul lago e la città di Lugano, spaziose camere da letto, quattro servizi e locale lavanderia.

Completano l'appartamento due posti auto in autorimessa ed una spaziosa cantina.

**Si compone:**

ingresso

1 luminosa zona giorno con ampia cucina open space abitabile ed accesso alla grande terrazza

2 camere da letto con bagno en suite ed uscita sulla terrazza

2 spaziose camere da letto di cui una con accesso alla terrazza

1 bagno con vasca

1 bagno ospiti

1 locale lavanderia

1 ripostiglio

2 posti auto interni

1 spaziosa cantina

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Die moderne Attikawohnung überzeugt mit einem grosszügigen und lichtdurchfluteten Grundriss von ca. 230 m², grosse Fensterfassaden, hochwertige Innenausstattungen, schöner Parkettfussboden, weitläufige Terrasse von ca. 40 m² mit unverbaubarer Aussicht auf den See und die Stadt Lugano, geräumige Schlafzimmer, vier Badzimmer und eine Waschküche.

Zusätzlich verfügt man über zwei Einstellplätze und einen grossen Keller.

**Details:**

Eingangsbereich

1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit grosser offener Wohnküche und Zutritt zur weitläufigen Terrasse

2 Schlafzimmer beide mit ensuite Badezimmer und Zutritt zur Terrasse

2 grosszügige Schlafzimmer wobei eines mit Zutritt zur Terrasse

1 Badezimmer mit Badewanne

1 Gästebadezimmer

1 Waschküche

1 Abstellraum

2 Einstellplätze

1 grossen Keller

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This modern penthouse characterized by a generous surface of approx. 230 m², disposes of flooded with light rooms, large window façades, high quality interior fittings and parquet floorings, air conditioning system, a large terrace of approx. 40 m² overlooking the lake and the city of Lugano, spacious bedrooms, four bathrooms and a laundry room.

The flat is completed by two parking spaces in the garage and a spacious cellar.

**Details:**

entrance

1 flooded with light living area with large open space living kitchen and access to the large terrace

2 bedrooms with en suite bathroom and exit to the terrace

2 spacious bedrooms thereof one with opening to the terrace

1 bathroom with bathtub

1 guest bathroom

1 laundry room

1 storage

2 indoor parking spaces

1 spacious cellar

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**Prezzo - Preis - Price**

CHF 2'400'000

+ CHF 100'000 per due posti auto interni

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CHF 2'400'000

+ CHF 100'000 für 2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage

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CHF 2'400'000

+ CHF 100'000 for two indoor parking spaces