4.5 Pièces, 110 m²

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt an privilegierter Lage auf dem Kapuzinerberg in Rheinfelden (Parzelle-Nr. 205). Die Liegenschaft aus dem Jahr 1948 bietet vielfältige Nutzungsoptionen – von der sanften Renovation bis hin zum umfassenden Umbau, Anbau oder einem vollständigen Neubau. Die Ausnützungsziffer von 0.4 sowie ein bestehendes Grenzbaurecht zur Nachbarparzelle eröffnen zusätzliches Potenzial.


Highlights:

- Erstklassige, ruhige Wohnlage mit Nähe zur Altstadt
- 4.5 Zimmer, gepflegter Zustand, sofort bewohnbar
- Solide Bausubstanz, laufend unterhalten
- Grosse Nutzfläche inkl. Keller, Estrich, Veranda und Garage
- Ausbaupotenzial: Aufstockung, Anbau oder Neubau möglich
- Zufahrtsweg (Parzelle-Nr. 204) im Miteigentum
- Garagenbox und 2 Abstellplätze
- Kein Hypothekarvertrag zu übernehmen


Lagevorteile:

- Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt
- Bushaltestelle (Lichsweg, Linie 7312): ca. 50 m
- Bahnhof Rheinfelden: 6–8 Min. zu Fuss
- Altstadt, Rhein, Parks und Erholungsräume in Gehdistanz

Autobahn A3: 2-3 Minuten | Basel: 15–20 Min. | Zürich: 50–60 Min. | Aarau: 30–35 Min.


Besichtigung & Kontakt:

- Besichtigungen sind flexibel möglich (auch am Wochenende)
- Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden die Verkaufsdokumentation und wenn gewünscht einen Anruf.

Kontaktieren Sie uns über das Formular oder direkt unter:

stadtweg24@gmx.ch