4.5 Pièces, 171 m², 2. étage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine traumhafte 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit beeindruckendem Weitblick ins Grüne, die keine Wünsche offenlässt.

Diese exklusive Terrassenwohnung, nur einen Steinwurf von der Stadt Zürich entfernt und dennoch umgeben von Natur, vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die 2004/2005 erbaute Liegenschaft besticht durch ihre einzigartige Lage und die sorgfältige Architektur, die sich durch eine harmonische Eingliederung in die grüne Umgebung auszeichnet.

Bereits beim Betreten dieser **198 m²** großen Wohnung **(Wohn- & Nutzfläche)**, die ursprünglich als 5.5-Zimmer-Wohnung geplant war, fällt die durchdachte Raumaufteilung auf, die in Kombination mit den großzügigen Fensterfronten ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Der mediterrane Stil des Innenraums unterstreicht die behagliche Eleganz und ist in zahlreichen liebevollen Details zu finden. Warme Farbtöne und hochwertige Materialien sorgen für eine zeitlose Ausstrahlung und eine gehobene Wohnqualität.

Die Wohnung ist mit einer „Alles-in-einem"-Wärmepumpe ausgestattet, dass die Funktionen Heizung, Warmwasseraufbereitung und Lüftung in sich vereint und somit für ein effizientes Raumklima sorgt. Dieses intelligente System holt das Maximum an Wohnkomfort heraus.

Nach einem langen Tag bietet die großzügige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse den perfekten Ort zum Entspannen. Mit einer Fläche von ca. 58 m² lädt sie dazu ein, den Tag mit Blick auf die grüne Umgebung ausklingen zu lassen. Hier können Sie die Ruhe und die frische Luft genießen, während die Sonne den Wohnraum den ganzen Tag über in warmes Licht taucht.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 14 Einheiten, verteilt auf vier Terrassenhäuser, die über bequeme Aufzüge zugänglich sind. Damit ist das Objekt ideal für jede Altersgruppe und bietet eine Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft.

**_Wohn- und Nutzfläche im Detail: ca. 198 m²_**

**Entrée/Korridor**: **ca. 24.6 m²**

**Wohnen/Essen/Küche**: **ca. 63.0 m²**

**Zimmer 1: ca. 15.0 m²**

**Zimmer 2: ca. 15.0 m²**

**Zimmer 3: ca. 19.0 m²**

**Ankleide: ca. 11.0 m²**

**Bad/WC: ca. 9.4 m²**

**Dusche/WC: ca. 6.0 m²**

**Hauswirtschaftsraum: ca. 15.0 m²**

**Technikraum: ca. 12.0 m²**

**Bastelraum: ca. 8.0 m²**


**_Aussenbereich: ca. 70.5 m²_**

**Terrasse: ca. 58 m²**

**Sitzplatz: ca. 12.5 m²**

**_Zusätzlicher Nebenraum:_**

**Keller**: **ca. 11.0 m²**


**_Verkaufspreis_**

**Wohnung: auf Anfrage**

**2 Garagenplätze: je auf Anfrage** _ausgerüstet für Elektromobilität_

**_Verfügbar ab 1.11.2025_**

**Highlights auf einen Blick:**

Ruhige, unverbaubare, erhöhte Wohnlage am Südosthang

Nur wenige Minuten von der Stadt Zürich entfernt

Harmonische, naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zu Erholungszonen

Offene und durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen

Mediterranes Lebensgefühl durch Stil und Gestaltung

Sonniger Außenbereich, der zur Erholung einlädt

Exklusive Lage in Oberengstringen, mit hervorragender Infrastruktur und nur " **5-Min.** zum **öV**- Zentrum Oberengstringen

**Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.**