10 Pièces, 270 m², 4. étage

Neubau trifft Naturidylle – vielseitige Liegenschaft für Familien & Tierfreunde

Modernes Wohnen inmitten der Natur erleben!

Diese im Jahr 2022 neu erbaute Liegenschaft bietet auf einer Grundstücksfläche von 3'220 m² ein grosszügiges Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit zwei modernen 4.5-Zimmer-Wohnungen eignet sich das Haus perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das riesige Dachgeschoss kann zudem zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden – zusätzlicher Raum für Ihre individuellen Visionen.

**Ideal für Natur- und Tierliebhaber**

Der an das Haus angebaute Schopf bietet grosszügige Auslaufmöglichkeiten für Ihre Tiere. Ob Freilaufstall für Grosspferde oder Boxenstall für Ponys (geplante Boxen mit bewilligten Paddocks), Lamas, Alpakas, Hühner oder Hunde – hier schaffen Sie ein kleines Paradies für Ihre Vierbeiner. Der grosse und teilweise eingezäunte Umschwung eignet sich hervorragend für Weidegang und sorgt für ein idyllisches Leben mit Ihren tierischen Begleitern.

**Highlights**:
**Enormes Platzangebot:**Viel Raum für Familie und Tiere

**Perfekt für Mehrgenerationen:** Zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen und zusätzlich ausbaubares Dachgeschoss

Perfekte Lage - Ob für Berufspendler, Freizeitaktivitäten oder Geschäftswege – hier wohnen Sie ruhig und sind dennoch bestens verbunden.

Dank der schnellen Autobahnanbindung geniessen Sie eine ideale Erreichbarkeit der umliegenden Grossstädte – und das bei gleichzeitig ruhiger, naturnaher Wohnlage.

**Zürich**erreichen Sie in **ca. 50 Minuten**
**Bern**in **ca. 55 Minuten**
**Luzern**in **ca. 40 Minuten**
**Basel**in **ca. 45 Minuten**

**In der Landwirtschaftszone (nicht dem BGBB unterstellt):**Auch für Nicht-Landwirte erwerbbar
Idealer Ort für Tierhaltung: Traumhafte Voraussetzungen für artgerechte Haltung

**Chance zur Pferde- oder Ponyhaltung:**Bewilligter Bau eines Paddocks für 4 Ponys oder Offenstall für Pferde möglich

**Top-Ausreitgebiet direkt vor der Tür:**Reithalle des Kavallerie- und Reitvereins Zofingen in nur 5 Minuten (2,6 km) erreichbar

1 grosse Halle (65 x 20 m)
1 kleinere Halle (48 x 20 m)
1 Dressurviereck (60 x 20 m)
Grosszügiger Rasenplatz mit Naturhindernissen (ca. 1 Hektar) und Teich

**Zusätzliches Grundstück (1'000 m²):**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

**Verkehrsberuhigte Lage:** Kein Durchgangsverkehr, angenehme Zufahrt, individuelle Gestaltung der Umgebung

**Neubau / Erstbezug:** Zeitgemässes Wohnen mit moderner Ausstattung

**Viel Stauraum:**Grosszügige Keller- und Schopfräume

**Vielfältige Parkmöglichkeiten:** 3 Garagenplätze & mind. 4 Aussenplätze

Hier vereinen sich Naturidylle und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Abseits vom Dorfkern, umgeben von Spazierwegen und Feldern, können Sie Ihren Traum vom ruhigen, naturnahen Leben verwirklichen.

**Wohnflächen im Überblick:**
Wohnung EG: 92 m²
Wohnung 1. OG: 94 m²
Dachgeschoss (Ausbaupotenzial): 84,6 m²
Keller: 80 m²
Baujahr: 2022
Wärmeerzeugung: Luft-/Wasserwärmepumpe
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Wasseraufbereitung: BWT-Anlage
Parkplätze: 3 innen / 4 aussen
Gesamtparzelle: 4'219 m²

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!


Standort: 4665 Oftringen
Oftringen liegt im Bezirk Zofingen, Kanton Aargau. Die Einwohnerzahl wuchs in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um +1,8 % pro Jahr auf 15'080 (Stand 31.12.2023).

Steuerbelastung: 12.0 % (Kanton: 11.7 %)
Wohnbautätigkeit: Ø 0.7 % jährlich
Leerwohnungsziffer: 4.5 % (Stand 01.06.2024)
Immobilienpreisentwicklung in fünf Jahren: +23.1 % (Kanton: +24.6 %)