3.5 Pièces, 76 m², Rez-de-chaussée

Zum Verkauf steht eine attraktive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Mägenwil. Die Wohnung befindet sich an der Lettenstrasse 7 in einem gut besonnten Wohnquartier im alten Dorfkern von Mägenwil. Trotz der zentralen Lage wird die Quartierstrasse hauptsächlich von den Anwohnern befahren.

Das in Bauernhaus-Struktur gebaute Mehrfamilienhaus (Lettenstrasse 5 und 7) wurde im Jahr 1994 erstellt und in 14 Stockwerkeinheiten unterteilt. Diese schöne Wohnung befindet sich im Hausteil B.

Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich. Von hier aus erreicht man direkt die schöne, gedeckte Terrasse und den Garten. Die helle Küche aus Holz ist offen gestaltet und mit Bauknecht- und Siemens-Geräten inkl. einem Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Für ein gemütliches Ambiente wurden Teile des Esszimmers mit weissem Täfer verkleidet. Die Zimmer sind mit einem Buchen-Parkett ausgestattet. Der Wohnbereich und die Nasszellen sind mit hellen schönen Keramikbodenplatten versehen.
In der Wohnung befindet sich ein grosses Badezimmer mit Doppellavabo, einer altersgerechten Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine und einen Tumbler, sowie einem praktischen Einbauschrank. Das Badezimmer hat noch viel Platz, so dass man dieses auch problemlos erweitern könnte. Das WC mit Lavabo befindet sich in einem separaten Raum.
Die Wohnung hat eine Fussbodenheizung und wird durch eine Gasheizung beheizt. Die Temperatur in den einzelnen Räumen kann einzeln reguliert werden. Der Eingangsbereich bietet viel Platz und man hat dort die Möglichkeit, die Putzwaren, Schuhe, Mäntel etc. in hochwertigen Einbauschränken zu verstauen.
Vom Kellerabteil und der Tiefgarage gelingt man via Treppenhaus zu dieser schönen Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat je nach individuellen Bedürfnissen einen Modernisierungsbedarf.

Im hinteren Bereich des Mehrfamilienhauses befindet sich eine grosse Rasenfläche inkl. Spielplatz, welche
von allen genutzt werden darf. Ebenfalls hat es dort einen Gemeinschaftssitzpatz mit einem Steintisch und
einer Feuerschale, welcher zu einem gemütlichen Sommergrillen einlädt.

Alles in Ihrer Nähe!

Distanz zu den nächstgrösseren Städten:
- Aarau 19 km
- Baden 12 km
- Basel 64 km
- Bern 95 km
- Zürich 36 km

Nächste Bushaltestelle / nächster Bahnhof:
- Bushaltestelle: 4 Min. Fussweg
- Bahnhof Mägenwil: 12 Min. Fussweg

Nächste Einkaufsmöglichkeiten:
- Volg: 3 Min. Fussweg
- Kneuss Güggeli Shop: 15 Min. Fussweg
- Migros-Supermarkt in Mellingen: 25 Min. mit ÖV oder 5 Min. mit Auto
- Denner in Mellingen: 25 Min. mit ÖV oder 5 Min. mit Auto
- Coop-Supermarkt: 26 Min. mit ÖV oder 6 Min. mit Auto
- Coop Pronto: 12 Min. Fussweg oder 3 Min. mit Auto
- Meier Bäckerei Confiserie AG: 3 Min. Fussweg

Nächste Schulen / Kindergärten:
- Schulhaus Oberfeld: 9 Min. Fussweg
- Kindergarten: 6 Min. Fussweg
- Oberstufe MeWo: 29 Min. ÖV oder 15 Min. mit Fahrrad

Freizeitangebote:
- Waldhaus MTV Mägenwil: 4 Min. Fussweg
- Mehrzweckgebäude: 1 Min. Fussweg
- Naturfreundehaus Steinbruch: 26 Min. Fussweg oder 4 Min. mit Auto
- Waldspielplatz: 27 Min. Fussweg oder 5 Min. mit Auto
- Hallenbad Mellingen: 23 Min. mit ÖV oder 7 Min. mit Auto
- Fussballplatz Mellingen: 24 Min. mit ÖV oder 8 Min. mit Auto
- Vianco Arena Brunegg: 22 Min. Fussweg oder 5 Min. mit Auto
- Gemeinde Spielplatz: 5 Min. Fussweg
- Verschiedene Restaurants in unmittelbarer Nähe

Natur
- Steinbruch Länzrüti 18 Min. Fussweg oder 3 Min. mit Auto
- Maiengrün 56 Min. Fussweg oder 13 Min. mit Auto
- Freiämterweg
- Verschiedene Rad- und Wanderwege
- Vitaparcour in Mellingen

Verkaufsrichtpreis:
3.5-Zimmerwohnung inkl. Kellerabteil: CHF 585'000.00
1 Tiefgaragenparkplatz: CHF 35'000.00
Verkaufspreis total: CHF 620'000.00

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die Verkaufsdokumentation zu.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen!

Makleranfragen werden nicht beantwortet.