4 Pièces, 126 m²

Möchten Sie ein Haus in ländlicher Umgebung kaufen? Legen Sie Wert auf eine Liegenschaft, die bereits umfassend innensaniert ist, damit Sie sofort einziehen können?

Die Fakten zum:
4 Zimmer-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ausnützungs- und Baulandreserve, Gartenhaus und Doppelgarage, Aussenparkplätze. Grosszügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, offen gestaltet, Schwedenofen und edler Parkettboden. Grosser Balkon mit atemberaubender Aussicht. 2 Nassräume mit begehbarer Dusche. Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Vorplatz und Galerie. Nettowohnfläche ca. 126 m², Grundstücksfläche 884 m². Die Baubewilligungen sowie Offerten für diverse Neu- und Umbauarbeiten im Erdgeschoss sind vorhanden und werden bei Interesse gerne abgegeben.

Lage innerhalb Bözberg
Die Liegenschaft steht im Ortsteil Oberbözberg am östlichen Dorfrand, nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet entfernt. Alles für den täglichen Einkauf erhalten Sie in der Denner-Filiale, für grössere Einkäufe bietet sich das Zentrum von Brugg an.
Den Kindergarten und die Primarschule besuchen die Kinder in Unterbözberg. Die Oberstufe wird in Brugg besucht, Kantonsschule (Gymnasium) in Baden oder Wettingen.
Ein Bus fährt stündlich zum Bahnhof Brugg, welcher beste Verbindungen aufweist.
Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Effingen (Halbanschluss) Richtung Zürich und in Birr/Lupfig Richtung Zürich und Bern.

Für wen eignet sich das Haus?
Das Haus ist ideal für eine Familie, für Tierhalter, für Menschen mit Freude am ländlichen Leben und etwas Gartenarbeit oder Investoren die neuen Raum schaffen möchten.

Raumprogramm
Untergeschoss:
2 Kellerräume und Wärmepumpe

Eingangsgeschoss:
Eingang/Garderobe 10.5 m², Dusche/WC 6.2 m², Waschen 4.5 m², Vorraum, Doppelgarage

Obergeschoss:
Treppenhaus 6.6 m², Wohnen/Essen 35 m², Küche 5.5 m², Abstellraum 1.85 m², Gang 2.4 m², Bad 6 m², Zimmer 1: 14.9 m², Balkon 9.5 m², Reduit

Dachgeschoss:
Galerie 11.6 m², Zimmer 2: 10.8 m², Zimmer3: 10.8 m²

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen bzw. Erweiterungen vorgenommen:
2023: Wärmepumpe Luft/Wasser
2022: Eingang/Garderobe
Dusche/WC Erdgeschoss
Waschküche
Bad/WC Obergeschoss
Elektro- und Sanitärinstallationen
Neue Bodenbeläge
Maler/Gipserarbeiten


Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.