8 Pièces, 295 m²

Exklusive Wohngelegenheiten in Traumlage – Ideal für Mehrgenerationen-Familien oder als Kapitalanlage: 3.5-Zimmer- und 4.5-Zimmerwohnungen

Seltene Gelegenheit: Zwei attraktive Eigentumswohnungen in traumhafter Lage mit Blick auf den Born und das Sälischlössli.

Details:

* 4.5-Zimmerwohnung (EG & Dachgeschoss): Eigener Swimmingpool, Balkon, Dachgeschosszimmer. Wertquotenanteil: 67.46/100 (190 m2)
* 3.5-Zimmerwohnung (UG): Grosse Rasenfläche, Morgensonne, Nachmittagssonne. und sind von einer gepflegten Grünanlage umgeben.Wertquotenanteil: 32.54/100 (85 m2)

Beide Wohnungen bieten hochwertige Ausstattung und sind von einer gepflegten Grünanlage umgeben.

Zusätzlich:

Zwei Garagenplätze und Aussenstellplätze verfügbar.
Wohnungen können einzeln oder zusammen erworben werden.

Flexibilität bei der Finanzierung durch Stockwerkeigentum.
Hinweis: Verkauf nur als Gesamtpaket.
Raumprogramm

Erdgeschoss:

4.5-Zimmer Maisonnettewohnung

* Eingangsbereich:
* Geräumige Eingangshalle mit Garderobe Separates
* Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit
* Flexibles Zimmer1 (Büro) im Erdgeschoss mit Nord-/Ostausrichtung

Küche:

* Separate, gut ausgestattete Küche für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte

Wohnbereich:

* Grosszügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Sitzplatz oder Balkon für entspannte Momente im Freien

Schlafbereich: Dachgeschoss

* Helles und einladendes Zimmer2 im Dachgeschoss mit Balkon und Süd-/Ostausrichtung mit Terrassenzugang
* Zimmer3 im Dachgeschoss mit Nord-/Ostausrichtung
* Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche für zusätzlichen Komfort und Annehmlichkeiten.

Extras:

* Doppelgarage für bequeme Fahrzeugunterbringung und zusätzlichen Stauraum (Dachboden)

Untergeschoss:

3.5-Zimmerwohnung

* Eingangsbereich mit Garderobe, grosszügiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit zeitgemässer Ausstattung
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Schlafzimmer1 mit Südostausrichtung
* Schlafzimmer2 mit Südwestausrichtung
* Abstellraum für Gartenwerkzeuge in der Nähe des überdachten Sitzplatzes Gemeinschaftlicher
* Waschraum mit Waschmaschinenanschluss Teilweise überdachter
* Sitzplatz mit Ausrichtung nach Südwesten

Untergeschoss Keller Technik Hobbyraum:

* Hobbyraum mit separatem Eingang, Wasch und
* Technikraum, Keller


Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

* Die Wohnungen sind im Stockwerkeigentum begründet.
* Eigener Swimmingpool mit direkter Pooltechnik durch eine Umwälzpumpe.
* Zentralstaubsauger für bequemes Reinigen.
* Massgefertigte Einbauschränke in allen Räumen für optimale Platznutzung.
* Enthärtungsanlage für erstklassiges Wasser.
* Terrassierter Augenbereich zum Verweilen.
* Äusserst gepflegte Anlage, regelmässig instand gehalten.
* Umgebung von Ahornbäumen, Teich, Sträuchern und Gräsern für eine harmonische Atmosphäre.
* Für die 3.5-Zimmer-Wohnung steht ein Rasenbereich zur Verfügung.

Investitionen

2005: Zusätzliche Wandschränke, Kosten CHF 2528.60
2007: Markise klein, Kosten CHF 1980.00
2008: Markise gross, Kosten CHF 2268.95
2010: Umbau Schlafzimmer, Kosten CHF 20895.10
2016: Entkalkungsanlage, Kosten CHF 2176.40
2018: WM/T Ersetzt, Kosten CHF 3000.86
2018: Balkone/Fassade saniert, Kosten CHF 43243.30
2020: Isolation Kellerdecke, Kosten CHF 1473.35
2020: Silikonfugen ersetzt, Kosten CHF 2493.00
2020: Stoffersatz Markiesen, Kosten CHF 3264.85
2020: Garagentor Service, Kosten CHF 394.40
2020: Haustüren renoviert, Kosten CHF 750.00
2020: Kombisteamer/MW neu, Kosten CHF 2698.30
2020: Breifkasten ersetzt, Kosten CHF 2641.42
2022: GWM neu, Kosten CHF 1901.00
2023: Bad/WC/Armaturen neu, Kosten CHF 20783.40
2023: WM/T UG ersetzt, Kosten CHF 2033.00
2023: Wohnung UG streichen etc., Kosten CHF 4353.75
2023: Vorhangschienen UG ersetzt, Kosten CHF 329.15
Wertvermehrende Investition: Fertigstellung Aussenanlage Poolbereich/Steingarten Hecke, Kosten CHF 70,000.00
Total: CHF 189208.83