6.5 Pièces

6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool und traumhafter Aussicht

Das **6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Kachelofen, Pool und Garten steht in Magden** im Kanton Aargau im Fricktal.

Das zweigeschossige und vollständig unterkellerte Wohnhaus befindet sich im ruhigen Dorfquartier und zugleich an der Hauptachse von Rheinfelden nach Gelterkinden.

Vom Wohnbereich und aus der Küche gelangt man direkt und **stufenlos ins Freie.** Der **mediterrane Garten** und der **unverbaute Blick in die grünen Hügel** in Richtung Dorf laden zum Verweilen ein: Auf der kleinen Wiese, auf der Holzterrasse oder im Schatten der Pergola.

Das Grundstück ist optimal besonnt und bietet durch die **Pergola und die Pflanzen genügend Privatsphäre.** Hinter dem Haus befindet sich eine grosse Wiese mit Bäumen.

**Facts & Figures**
Grundstück Parzelle | Nr. 3080
Fläche | 730 m²
Wohnfläche | ca. 166 m²
Baujahr | 1987
Ausbaustandard | sofort ohne Renovation bewohnbar
Heizung | Oel (2013)
Renovationen | laufend, Küche vor ca. 8 Jahren, Badezimmer vor ca. 5 Jahren
Parkplätze | 2
Wohnzone | C (siehe Zonenplan von Magden)
Gemeindesteuerfuss | 95 %

**Raumaufteilung***
Wohnbereich (inkl. Eingang/Treppe) | 72.1 m²
Gäste-WC EG (inkl. Reduit) | 3.4 m²
Küche | 12.3 m²
Schlafzimmer 1 | 15.2 m²
Schlafzimmer 2 | 14.8 m²
Schlafzimmer 3 | 11.7 m²
Dusche / WC | 3.6 m²
Grosses Schlafzimmer 4 inkl. Bad/WC | 21.5 m²
Korridor | 11.4 m²
Balkon OG | 4.5 m²
Kellerräume | 81 m²
Luftschutz-, Heiz- und Bastelraum, 2 Kellerräume
*Zirka-Angaben

**Distanzen**
+ 4 Minuten zur Bushaltestelle > | zu Fuss
+ 15 Minuten an den Bahnhof Rheinfelden | mit dem Bus
+ 4 Minuten zur Autobahn > | mit dem Auto
+ 40 Minuten zum Flughafen Basel Mulhouse / Basel | mit dem Auto und den ÖV
+ 3 Minuten zum Coop, Apotheke, Postagentur | mit dem Auto
+ 12 Minuten Deutsche Grenze | mit dem Auto
+ 5 Minuten Schulanlage | zu Fuss
+ 5 Minuten Schwimmbad | mit Fahrrad
+ 12 Minuten zur Gemeindeverwaltung/Einkauf | zu Fuss

Möchten Sie mehr über **dieses schöne Haus** wissen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Ein **detailliertes Dossier wartet** auf Sie.