Terrain à bâtir

**Bauland mit bewilligtem Bauprojekt inkl. Ausführungsplanung**

Die erschlossene Parzelle (Nr. 1188) mit einer Grundstückfläche von 957 m2 befindet sich an der nach Süden ausgerichteten Top Lage, mit Zufahrt ab asphaltierter Rosenstrasse (Sackgasse) in der Gemeinde Lengnau AG.
Das ideal besonnte Grundstück liegt in ruhigem Tal ohne Durchgangsverkehr, mit schöner Fernsicht am Rande der Bauzone und in der Nähe zur Natur.
Keine Belastung der Parzelle durch Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen usw.
Keine Architekturverpflichtung. Die Architekturplanung samt Aushubplan, Kanalisationsplan, Elektroplan usw. wurden erstellt und sind im Kaufpreis inbegriffen, so dass mit dem Bau sofort angefangen werden kann.
Nach Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig erstellt werden.
Verkaufspreis: CHF 890 pro m2
Ein Vermittlerauftrag an einen Makler ist nicht erwünscht.
Für weitere Informationen, Unterlagen (Katasterplan, Terrainschnitte, Grundbuchauszug) und Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage
Das Surbtal verkörpert Wohn- und Lebensqualität im Zurzibiet. Lengnau versteht sich als Zentrumsgemeinde des Surbtals und ist verkehrstechnisch bestens in die Räume Baden, Brugg, Zürich, Bad Zurzach, Deutschland und Flughafen ausgerichtet, respektive mit ÖV- Verbindungen vernetzt. Die wichtigsten Autobahnanschlüsse A1 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Gemeinde verfügt aus regionaler Sicht über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur (wichtigster regionaler Oberstufen-Standort mit Bezirksschule), Kantonsschulen in Baden und Wettingen. Mit dem international renommierten Paul Scherrer Institut und der zukünftigen Hightech-Zone Villigen ist das Zurzibiet Teil von wichtigen Netzwerken und Arbeitsplätzen mit einer hervorragenden, gewerbefreundlichen Lagequalität. Lengnau bietet nebst Sportanlagen eine gute Infrastruktur und ein aktives Vereinsleben. Filialen von Volg für den täglichen Einkauf, wie auch Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank usw. sind im Dorf vorhanden. Naherholungszone über Felder, Wiesen und den nahegelegenen Wald.
Kindergarten und Primarschule in Unterendingen (Distanz ca. 400 m über Quartierstrassen).
Bezüglich weiteren Details zur Gemeinde (z.B. Freizeit/Kultur, Steuern, Bauzonen- und Nutzungsplanung usw.) verweisen wir auch auf die Homepage der Gemeinde Lengnau.