Immeuble

Diese attraktive Liegenschaft bietet ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt

**8 Wohnungen, 13 Autoabstellplätzen und 2 Hobbyräumen**.

Das Neubauprojekt wurde nach heutigem modernen Energiestandard gebaut. Das Heizsystem erfolgt mittels Erdsonde.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschturm, bestehend aus Waschmaschine und Tumbler. Eine behindertengerechte Aufzugsanlage verbindet alle Stockwerke.

Die Wohnungen sind bezugsbereit und werden direkt von uns vermietet. Als Käufer profitieren Sie von einer **Mietzinsgarantie für zwei Jahre**, die Ihnen Sicherheit und Stabilität bietet.

**Gesamteinnahmen:**

Total Mieteinnahmen Netto (exkl. Nebenkosten) Mehrfamilienhaus: CHF 179'880.– p.a. // 4.39% Bruttorendite

Grundstückfläche von 1130m2

**Besonderheiten:**

* **Mietzinsgarantie ab Kaufdatum für zwei Jahre**, die Ihnen eine stabile Rendite garantiert.
* Die Liegenschaft wird im vollständig ausgebauten Zustand verkauft.
* Der Garten wird im Frühjahr 2025 fertiggestellt, da die aktuellen Wetterbedingungen die Arbeiten verzögern.
* Die Liegenschaft befindet sich in einer Überbauung mit insgesamt drei Mehrfamilienhäusern, die durch einen gemeinschaftlich genutzten Spielplatz verbunden sind.

**Über Lengnau BE:**


Lengnau BE liegt im Berner Seeland am Jurasüdfuss und zählt rund 5'800 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus; Städte wie Biel, Bern, Grenchen und Solothurn sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Lengnau BE besticht nicht nur durch eine sehr gute Infrastruktur, sondern auch durch ihre intakte Sozialstruktur und das vielfältige Freizeitangebot. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, mit renaturierten Bächen, idyllischen Landschaften und ausgedehnten Wäldern – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wanderungen.

**Lage der Liegenschaft:**

* **Einkaufsmöglichkeiten:**
- **Coop Supermarkt Lengnau:** Bürenstrasse 2, ca. 750m entfernt
- **Denner Partner:** Jungfraustrasse, ca. 1km entfernt
- **VOI Migros Partner:** Bielstrasse 35, ca. 1.1 km entfernt
* **Autobahnanschluss:**
- Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Dieses Immobilienangebot ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem **soliden und langfristig rentablen Investment** sind.

Mit einer garantierten Mietrendite und der Lage in einer wachstumsstarken Region, die gleichzeitig hohe Lebensqualität bietet, stellt diese Liegenschaft eine besonders attraktive Chance dar.

Verpassen Sie nicht diese Möglichkeit, in eine vielversprechende und zukunftssichere Immobilie zu investieren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KDM Real Estate AG | Neugutstrasse 3 | 8304 Wallisellen