6 Pièces, 281 m²

Wegen Umzug verkaufen wir unsere Bijou-Geschäftsliegenschaft an der Augsterstrasse 36 in Pratteln/BL.

Unsere Liegenschaft wird, wie bereits erwähnt, als Geschäftsliegenschaft benutzt. Jedoch kann es ohne weiteres als Wohngebäude bezogen werden.

Das Objekt befindet sich direkt an der Bahnlinie in einem ruhigen Wohnquartier.

**Einteilung des Hauses:**

**Erdgeschoss**

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit einem Windfang.

Moderne Küche mit Sprudelanlage, ein grosses Zimmer durch diese der Zugang zum Anbau (Wintergarten) führt.

**1. Obergeschoss**

Ein kleineres Zimmer, ein grosses Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit WC, Wachbecken und Dusche.

**2. Obergeschoss / Dachgeschoss**

Im Dachgeschoss befindet sich ein abgetrenntes Zimmer mit Dachschräge, sowie einen grossen Vorplatz und ein kleiner offener Estrichraum.

**4.** **Untergeschoss**

Im Untergeschoss befinden sich der Keller mit drei Räumen, im ersten Raum ist eine abgetrennte Toilette eingebaut. Die anderen zwei Räume sind miteinander verbunden.

Das Haus ist in einem sehr top Zustand und wird laufend unterhalten.

Das Gebäude wird derzeit als Büro genutzt. Allerdings könnte es problemlos wieder in ein Wohnhaus umgenutzt werden.

Viele Details runden diese schöne Immobilie ab:

- zeitgemässe Pitchpine Holzdielen, Vinyl und Teppich Böden, sowie Fliesen

- moderne Haushaltgeräte, Sprudelanlage

- Anbau mit Einbauschränken

- Grosse Terrasse

- Grosser Umschwung, Platz für viele Parkplätze

- Vorbereitung für eine E- Ladestation ist vorhanden

- Klimaanlage in allen drei Wohngeschossen

- schnelles Glasfaser Internet ist eingezogen jedoch noch nicht in Betrieb

- Alarmanlage / Brandmelder / Kaba Schliessanlage

- Gasheizung und Elektroboiler

Die Nachbarschaft ist sehr hilfsbereit und sehr freundschaftlich.

Diese Liegenschaft ist top gelegen und an einer sehr ruhigen Wohnlage.

Der Bahnhof Pratteln Salina Raurica befindet sich 2 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle ist 5 Gehminuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Coop Center Kaisaugst) wie auch die Post Augst sind in unmittelbarer Nähe.

Der Autobahnanschluss in alle Richtungen ist innert kürzester Zeit erreichbar. Die Grenze zu Rheinfelden (D) ist in 7 km zu erreichen.

Camping und Schwimmbad am Rhein sind unweit entfernt. In der Nachbarsgemeinde Augst, hat es noch einen Bootsclub mit Bootshafen. Auf dem Rhein fahren Ausflugschiffe der Basler Personenschifffahrt nach Basel und Rheinfelden sowie die Fähre Kaiseraugst-Herten nach Deutschland. Zahlreiche Rhein Velorouten laden ein, usw. usw. .

Bezugsmöglichkeit ab sofort möglich oder nach Vereinbarung.

Wir würden uns freuen Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen. Termin nur nach Vereinbarung. Tel. Nr. 061 926 88 00 (Geschäftszeiten)