5.5 Pièces, 240 m²

An ruhiger, sonniger und idyllischer Lage steht ein 5.5 Zimmer Haus mit Garagen, Stall, Quellrecht, Brunnen und viel Umschwung für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der Grünfläche rund ums Haus. Auf dem ca. 2'380 m² grossen Grundstück (ca. 678 m² Bauland und ca. 1702 m² Landwirtschaftsland) können Sie Ihren Traum vom Wohnen an einer idyllischen und naturnahen Lage verwirklichen. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne nennenswerte Investitionen bezogen werden. Neben der bevorzugten Lage besticht die Liegenschaft mit seinem offenem und hellem Raumangebot mit grossen Fensterflächen und hohen Räumen.

_Lage
Tramhaltestelle 950 m, Autobahnauffahrt Aarau West 3.3 km
Kindergarten 800 m, Schule 950 m, Einkaufen 950 m
Schnell im Wald oder an der Suhre zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumangebot
EG: Grosszügiges Entrée mit Treppenhaus (18.2 m²), heller Wohn-Essbereich mit offener und hochwertiger Küche (63.9 m²), Schwedenofen und Überhöhe, Nasszelle (6.6 m²) mit Dusche, WC und Lavabo, Waschküche mit zweitem Eingang, Lagerraum mit Haustechnik, Hundedusche und viel Stauraum sowie Estrichbereich

OG: Hauptschlafzimmer mit Ankleide (26.7 m²), zwei Zimmer (22.3 und 16.5 m², eines mit Treppe in den Estrich, 27 m² Bodenfläche), Nasszelle mit freistehender Badewanne, Dusche, WC, und Doppellavabo

DG: Dachzimmer (40 m² Bodenfläche) mit Einbauschrank

_Umgebung und Parksituation
Gekieste Zufahrt von der Nordseite mit Parkiermöglichkeiten
Gedeckter Eingangsbereich mit Natursteinboden
Terrasse in nördliche Richtung
Riesige Terrasse in südlicher Richtung mit Natursteinboden
Doppelgarage, Stall und Schopfgebäude
Zufahrtsrecht zu Landwirtschaftsland und Garagen
Grosszügige Garten- und Landwirtschaftsfläche
Kiesplatz mit Brunnen (an der Quelle angeschlossen)
Tierhaltung nicht möglich wegen der Quellschutzzone

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Spezialitäten:
Ruhige und Idyllische Lage nahe am Wald
Stallbereich vorhanden
Brunnen mit Quellwasser
Offener und heller Grundriss
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 240 m2
Grundstücksgrösse: ca. 2380 m2
Anteil Fläche Baulandzone: 678 m2
Anteil Fläche Grünzone: 1702 m2
Kubatur: ca. 1490 m3
Zone: W2A
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im OG
Nasszelle 3: Hundedusche im Lagerraum im EG
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 3
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne und den Wald
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Steuerfuss 2024: 100%
Distanz Schulen: 0.95 km
Distanz Kindergarten: 0.8 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.95 km
Distanz Tram: 0.95 km
Distanz Autobahn: 3.3 km
Distanz Flughafen: 56 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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