5.5 Pièces, 153 m²

Es handelt sich um eine aussergewöhnliche Kaufgelegenheit!

Das Haus liegt am östlichen Rand des Ortsteils Lieli in einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Das Haus in seinem heutigen Zustand ist nicht das weit ausstrahlende Highlight; das Grundstück hingegen schon!

Die beneidenswerte Lage ist ganztags ideal besonnt und bietet Weitblick bis hin zur Innerschweizer Alpenkette.

Wer sich auskennt in der Region, weiss, dass Oberwil-Lieli - die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Aargau (!) - eine der absolut gefragtesten Wohngemeinden im Aargau und um die Stadt Zürich ist!

Nebst der steuerlichen Attraktivität profitiert Oberwil-Lieli von der schönen, naturnahen Lage auf dem Mutschellen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Zürich.

Das Bungalow-Haus wurde 1971 in eher einfacher Bauweise erstellt. Die Gebäudehülle vermag modernen Anforderungen an die bauphysikalische Konstruktionsweise (Wärmedämmung) nicht mehr zu genügen. Das Haus bedarf auch im Inneren einer Erneuerung.

Das 5 ½-Zimmer-Haus mit einer Nettowohnfläche von ca. 153 m2 ist wie folgt gegliedert:

Kellergeschoss
- Vorplatz
- Zimmer
- Dusche/WC
- Tankraum
- Raum Heizen, Waschen/Trocknen
- Doppelgarage
- Kellerraum

Erdgeschoss
- Entrée/Garderobe
- Separat-/Gäste-WC
- Küche
- Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang zum Garten)
- Bad
- 3 Zimmer

Estrichgeschoss
- Estrichraum über die gesamte Hausfläche

Das 796 m2 grosse Grundstück bietet eine sehr schön gelegene Aussenfläche mit herrlichem Fernblick.

In die Umgebungsanlage eingebettet ist eine ca. 23 m2 grosse Gartenhalle mit Feuerstelle und gartenseitiger Glasfront.

Für die Parkierung stehen die in den Gebäudekörper eingebaute Doppelgarage sowie Parkierungsmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge beim Zufahrtsbereich zur Garage zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich in der Landhauszone LSP. Die Ausnützungsziffer in dieser Zone ist mit 0.30 relativ tief. Dies hat den grossen Vorteil, dass Nachbarn gegenseitig vor übermässiger Bebauung geschützt sind.

Auf dem 796 m2 grossen Grundstück kann, hinsichtlich eines allfällig avisierten Neubaus, eine max. Bruttogeschossfläche von 239 m2 (0.30 x 796 m2) errichtet werden.

Der Antritt ist per sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation per E-Mail zu.