6.5 Pièces, 192 m², Rez-de-chaussée

Möchten Sie direkt an der Emme und trotzdem nur ein paar Schritte vom Bahnhof Burgdorf entfernt in einem äusserst ruhigen Quartier wohnen? Wäre eine weitläufige Gartenanlage für Sie und Ihre Kinder ideal? Gefällt Ihnen der Charme, die Einzigartigkeit sowie die Ästhetik von Altbauten? Möchten Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept umsetzen? Dann müssen Sie die Liegenschaft an der Felseggstrasse 25 mit Ihrem unglaublichen Potenzial genauer studieren.

**Öbbe 400'000 Franke u 4 Mönet bis zum Troumhuus**

Aktuell ist dieses Gebäude in zwei Wohnungen unterteilt, ist aber eigentlich ein perfektes Einfamilienhaus. Der Beweis steht gleich nebenan. Die andere Haushälfte wurde nämlich bereits in ein grosszügiges Einfamilienhaus umgebaut. Nun ist das Erdgeschoss offen, mit herrlich besonntem Wohn- und Esszimmer sowie einer modernen, offene Wohnküche. Die fünf Schlafräume befinden sich im Ober- und Dachgeschoss und werden pro Etage durch ein Badezimmer und im Dachgeschoss zudem durch eine Ankleide ergänzt.

Soll unsere Liegenschaft etwa gleich umgebaut werden, muss mit Kosten von rund CHF 400'000 und einer Bauzeit von rund vier Monaten gerechnet werden.

Viele der Umbauarbeiten gehören in die Kategorie "Unterhalt". Solche Kosten können beim steuerbaren Einkommen abgezogen werden, wodurch Sie Steuern in grösserem Umfang sparen werden.

**Aktuell isch's äs perfekts Generationehuus**

Mit der heutigen Gebäudeunterteilung können die Grosseltern altersgerecht im Erdgeschoss wohnen, während in der oberen Wohnung sowie in den Räumlichkeiten im Dachgeschoss auch eine mehrköpfige Familie mehr als genug Platz findet.

**Ä huufe Platz ou dusse**

Viel Platz bietet auch die wunderbar besonnte Gartenanlage. Vom idyllischen Sitzplatz, über einen Abenteuer-Spielplatz und Trampolin für die Kinder bis zum Gemüsegarten findet hier alles ein passendes Plätzchen. Bereits gebaut wurde ein währschaftes Gartenhaus mit Sitzplatz und Werkstatt.

**Dr Gwunger gweckt?**

Interessiert Sie dieses wunderbar gelegene Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit seinem vielfältigen Potenzial? Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen möglich. Kontaktieren Sie uns doch, damit wir Ihnen die Unterlagen senden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

**ACHTUNG:**Die Angaben zur Wohnfläche (192 m²) und zur Zimmerzahl (6.5) beziehen sich auf die Liegenschaft nach dem Umbau zu einem Einfamilienhaus. Aktuell beträgt die Wohnfläche 153 m² und verteilt sich auf 9.5 Zimmer.