5.5 Pièces, 196 m², Rez-de-chaussée

**Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Aussenküche und grosszügigem Garten in Obermumpf AG**

Das im Jahr 2021 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit 196 m² beheizter Wohnfläche und einer Parzellenfläche von 696 m² befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier oberhalb des Dorfkerns von Obermumpf. Dank der außergewöhnlich guten Lage genießt man hier ganztägig die Sonne.

Das auf drei Stockwerken voll ausgebaute Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Zimmern und hohen Räumen in variabler Anordnung. Drei vollwertige Nasszellen sowie ein separates Tages-WC bieten hohen Komfort. Das geräumige Master-Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide mit integriertem Bad/Dusche/WC.

Das Sockel- bzw. Erdgeschoss wurde als offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit über 63 m² Fläche konzipiert. Große Schiebetüren verbinden den Wohnraum direkt mit der liebevoll gestalteten Gartenanlage. Die moderne offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten bietet einen direkten Zugang zum gedeckten Sitzplatz mit integriertem Außen-Grillplatz. Ein Reduit und ein Tages-WC ergänzen das Angebot auf dieser Wohnebene.

Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer, 33 m² großer Keller- bzw. Hobbyraum mit Fenster. Ein zusätzlicher 15 m² großer Geräteraum bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Werkzeuge.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten Fraumatt sowie das Schulhaus Neumatt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg sind im Zentrum von Obermumpf ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Das in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine sehr gute Bausubstanz aus. Der hochwertige Innenausbau mit gehobenem Ausbaustandard umfasst Einbauleuchten, ein Multimedia-Konzept und Video-Installationen, die den modernen Wohnkomfort abrunden.

**Das Wohnprogramm sieht wie folgt aus:**

**Obergeschoss**:

* Entrée
* Ankleide/Büro (Zimmer)
* Dusche/WC
* Zimmer
* Grosszügige Doppelgarage mit Veloabstellplätzen
* Garagenvorplatz für 4 Autos

**Mittelgeschoss**:

* 3 grosszügige Zimmer
* Master Schlafzimmer mit direkter Ankleide und Badezimmer
* Dusche/WC
* Waschen
* Gang/Treppenhaus
* Technik/Keller/Werken

**Sockel/Erdgeschoss:**

* Tages WC
* Technik
* Reduit
* Wohnen/Essen/Küche

**Umgebung**:

* Grosszügige Gartenanlage mit viel Rasenfläche
* Außen Grillplatz fest eingebaut
* Gedeckter Sitzplatz
* Separater Geräteraum

**Auf Verlangen können folgende Unterlagen bezogen werden:**

* Vollständige Dokumentation mit Planausschnitten vom Einfamilienhaus

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

**Besichtigungen:**

info@bolligerimmobilien.ch

Herr A. Bolliger / 078 246 51 51