6.5 Pièces, 210 m²

In familienfreundlichem Quartier (Zone 30), am Burghügel von Uster, vermieten wir eine Doppelhaushälfte, ab 1.6. oder nach Vereinbarung, befristet bis 2029.

**Highlights:**

* Erhöhte Lage mit Aussicht
* Ruhige Quartierstrasse, der Burgspielplatz liegt in unmittelbarer Nähe
* Grosser überdeckter Sitzplatz; grosser, Süd-ausgerichteter Balkon; kleiner Balkon nach Westen sowie drei weitere Sitzplätze rund um das Haus für jede Jahreszeit
* Büro / Gewerberaum mit separatem Eingang und DU/WC im Untergeschoss

**Gut zu wissen:**

* Das Haus ist nur über eine längere Treppe erreichbar und daher für Personen mit eingeschränkter Mobilität nicht geeignet.
* Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe und Bodenheizung.

**Lage:**
Die Bushaltstelle Burgstrasse erreichen Sie zu Fuss in 3-4 Minuten. Der Bahnhof Uster ist 1.5 km entfernt. Von dort gelangen Sie im Viertelstundentakt in 11 bzw. 14 Minuten ins Zentrum von Zürich (Stadelhofen/Zürich-HB).

Im Zentrum von Uster finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Volg Nossikon mit Poststelle ist nur 450m entfernt.

**Raumprogramm:**
EG:
Gesamtes EG mit Plattenboden

* Entrée / Gang: 12 m^2
* Gäste-WC: 2 m^2
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler: 7 m^2
* Küche mit Backofen, Steamer, Abwaschmaschine: 9 m^2
* Wohnen: 38 m^2; Ausgang zum süd-ausgerichteten, gedeckten Balkon (16 m^2)

Richtung Westen befindet sich der grosse, teils gedeckte Sitzplatz

OG:

* Schlafzimmer 1 mit Parkett: 20 m^2
* Schlafzimmer 2 mit Parkett: 21 m^2 (mit Dachschräge)
* Büro: 9 m^2 (mit Dachschräge)
* Vorraum: 7 m^2
* Gang: 3 m^2
* Bad 6 m^2: Dieses wird noch komplett neu gemacht mit grosser Dusche, dafür ohne Badewanne

DG:

* Ein grosser Raum mit Dachschrägen, Lukarne und Parkett-Boden: ca. 40 m^2

UG:

* Eingangsbereich: 7m^2
* WC/Dusche: 5 m^2
* Büro / Gewerberaum mit Bar (ohne Kochherd!): 24 m^2

Der Raum ist als Gewerberaum oder Büro konzipiert. Aufgrund der Feuchtigkeitsentwicklung ist der Raum nicht als permanenter Schlafraum geeignet.
Vor dem Gewerberaum befindet sich ein 16 m^2 gedeckter Sitzplatz

* Luftschutzkeller: 6 m^2
* Heizung: 11 m^2
* Abstellraum (ehemaliger Tankraum, teils unter der Treppe): 6 m^2

Separat, auf Niveau der Strasse:

* Doppelgarage mit Weinkeller
* 2 Besucherparkplätze vor der Doppelgarage

Der Mietpreis ist Netto. Die Nebenkosten werden dem Mieter direkt von den Anbietern (z.B. EnergieUster) verrechnet. Der Mieter ist für den Gartenunterhalt verantwortlich.

Bitte schreiben Sie uns eine kurze Nachricht, falls Sie Interesse am Objekt haben, damit wir die Termine planen können.