146 m²

Von dieser einzigartigen Lage träumt Ihre ganze Familie!
Suchen Sie ein ideal gelegenes Haus, von wo Sie in nur wenigen Schritten im Stadtpark oder in der schönen Altstadt sind? Ihre Kinder einen sicheren und kurzen Schulweg haben? Einen Gartenbereich für Spielmöglichkeiten sowie für gemütliche Grillabende haben? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.

**Objekt**
Freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Einzelgarage, zwei Aussenparkplätze, Baujahr 1960, Kubatur 986 m³, Parzelle 498 m², Wohnfläche ca. 146.2 m², Nebenflächen ca. 98.2 m²

**Lage innerhalb Rheinfelden**
Die Lage dieses Einfamilienhaus ist unschlagbar. Eingebettet in ein beliebtes Wohnquartier, profitieren Sie von der Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Sole Uno und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und einer Abkühlung im Rhein ein. Die ruhige Nachbarschaft fördert ein freundliches Zusammenleben und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Familie.

**Besonderes**
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfülltes Familienleben benötigen. Mit seiner tollen Lage, den fortlaufenden Renovationen und dem gebotenen Raumangebot ist es der perfekte Ort, um Zeit mit Ihren Liebsten zu geniessen.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein harmonisches und sicheres Umfeld für ihre Kinder suchen. Auch für Paare mit Platzbedarf ist diese Liegenschaft bestens geeignet.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 13.0 m²
Luftschutzraum 11.4 m²
Keller 11.9 m²
Waschküche/Trockenraum 21.2 m²
Heizung/Technikraum 7.0 m²

Erdgeschoss:
Garage 12.0 m²
Entrée 9.5 m²
Gäste-WC 1.7 m²
Zimmer 11.3 m²
Küche 11.1 m²
Treppenhaus 4.0 m²
Wohnen/Essen 35.1 m²
Anbau 22.3 m²
Wintergarten 6.0 m²
Gedeckter Sitzplatz10.5 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 4.9 m²
Badezimmer 6.0 m²
Reduit 2.7 m²
Zimmer 10.0 m²
Zimmer 13.0 m²
Zimmer 14.6 m²
Estrich3.4 m²
Estrich 1.8 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in bestens unterhaltenem Zustand. In den letzten
Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen
2021 Heizkörper
2019 Anbau
2017 Fassade
2017 Dachsanierung/Spenglerarbeiten
2017 Malerarbeiten
2017 Garagentor
2017 Fensterläden
2014 Baumeisterarbeiten
2014 Elektroanlage
2014 Heizung
2014 Badezimmer
2014 Küche
2014 Parkettboden
2014 Plattenboden
2014 Fenster/teilweise)
2014 Eingangs- und Kellertüre

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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