5.5 Pièces, 165 m², 1. étage

TERRACE VISTA. Exklusive Terrassenwohnung in Baar.

**Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 5.5-Zimmer-Residenz begeistert mit einer atemberaubenden Panoramasicht auf die majestätischen Berge und den glitzernden Zugersee.** Geniessen Sie unvergessliche Momente auf der grosszügigen Terrasse. Entspannen Sie im privaten Jacuzzi oder erholen Sie sich in der hauseigenen Sauna. Die stilvolle Designer-Küche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für Gourmets. In erstklassiger Lage bietet dieses einmalige Zuhause höchste Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner.

**Das Objekt auf einen Blick:**

* Wohnfläche: 165 m²
* Terrasse/Balkon: 174 m²
* Zimmeranzahl: 5.5
* Separater Bastelraum im 1. OG mit Fenster bzw. eigenem Eingang (ca. 40 m2), direkt neben der Wohnung

**Hochwertige Ausstattung:**Die Wohnung überzeugt mit einer grosszügigen Raumaufteilung und einem exklusiven Ausbaustandard. Die luxuriöse Stuber-Designer-Küche mit einer Arbeitsplatte aus Fantastic Black Granit, der edle Kirschparkettboden sowie die raumhohen Fenster mit dreifach Isolierverglasung sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Ein Highlight ist die private Sauna und der Jacuzzi auf der grosszügigen Terrasse.

**Lage und Umgebung:**Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hanglage mit optimaler Besonnung und atemberaubender Sicht auf den Zugersee und die Berge. Die Umgebung ist von moderner Architektur geprägt, und das Zentrum von Baar ist nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

**Parkmöglichkeiten**: Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lassen Sie sich von dieser einmaligen Terrassenwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein Objekt dieser Klasse und Lage ist selten und wird nicht lange verfügbar sein!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Richard Lüdi von Lage A Immobilien gerne zur Verfügung. T 041 727 62 60 oder richard.luedi@lagea.ch.
Beschrieb im Detail:

Diese exklusive **5.5-Zimmer-Terrassenwohnung bietet luxuriöses Wohnen mit atemberaubendem Weitblick und moderner Ausstattung**. Die Wohnung befindet sich an der Weinberghöhe 27 in Baar, in einem 2006 erbauten Gebäude und wurde in den Jahren **2020 und 2021 umfassend renoviert**. Mit einer **Gesamtfläche von fast 400 m², verteilt auf Wohn- und Nebenflächen**, bietet sie viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner. Einige Highlights dieser Wohnung sind die grosse Terrasse, eine Sauna und ein Jacuzzi, welche Entspannung pur bieten.

**Kurzbeschreibung:**

* Objektart: 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung
* Adresse: Weinberghöhe 27, 6340 Baar
* Baujahr: 2006
* Renovationen: 2020 und 2021
* Wertquote: 51/1'000 (ohne Tiefgarage)
* Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2023 (CHF 20'976)
* Flächen:
- Nettowohnfläche: 164.71 m²
- Nebennutzfläche: 234.87 m²
- Gesamtfläche: 399.58 m²
* Highlights:
- Panoramasicht auf die Berge und Zugersee
- Hochwertige Bodenbeläge
- Luxuriöse Ausstattung und eine moderne Stuber-Küche
- Zwei moderne und schöne Badezimmer mit Doppellavabo, Closomat, Granitabdeckungen
- Grosse Terrassen
- Sauna
- Jacuzzi
- Eigener Waschraum mit WM/TM und Lavabo
- Grosser Bastelraum
- umfangreiche Renovierungen
- 2 Parkplätze in der Tiefgarage. Die Tiefgarage ist bereits für eine E-Ladestation vorbereitet.

**Detaillierter Beschrieb:**

**Wohnfläche und Raumaufteilung:**

Die **Wohnung**erstreckt sich über eine grosszügige Nettowohnfläche von 164.71 m² und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich (Entrée, 6.98 m²) führt in die moderne und grosszügige Küche (13.96 m²), die durch eine Designer-Insel von Stuber, ausgestattet mit Gaskochstelle und Wok-Flamme sowie Geräten von V-Zug, besticht. Die angrenzende Esszone (16.79 m²) und das lichtdurchflutete Wohnzimmer (29.45 m²) bieten viel Raum für geselliges Beisammensein und Entspannung. Ein grosszügiger Flur (23.2 m²) verbindet die Räume miteinander und schafft eine luftige Atmosphäre. Nasszellen: Es gibt zwei modern gestaltete Badezimmer: Eine Nasszelle mit Dusche (7.93 m²) und eine Nasszelle mit Badewanne (5.49 m²).

**Nebenräume**: Ein grosser Disporaum (8.76 m²), der auch als Waschbereich genutzt wird, sowie ein Keller (17.02 m²) bieten ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Sauna (3.62 m²), die direkten Zugang aus der Wohnung hat.

**Aussenbereiche**: Die weitläufige Terrasse, die sich über 174 m² erstreckt, lädt zum Verweilen ein und bietet einen Jacuzzi (installiert 2021/2022) für erholsame Stunden im Freien. Ein Hobbyraum (40.23 m²) bietet zusätzliche Nutzfläche für individuelle Gestaltungswünsche.

**Raumprogramm im Detail (NWF):**
• Entrée: 6.98 m²
• Küche: 13.96 m²
• Essen: 16.79 m²
• Wohnen: 29.45 m²
• Nasszelle Dusche: 7.93 m²
• Nasszelle Wanne: 5.49 m²
• Zimmer1: 16.44 m²
• Zimmer2: 14.25 m²
• Zimmer3: 8.35 m²
• Zimmer4: 13.11 m²
• Flur: 23.2 m²
• Disporaum/Waschen: 8.76 m² (WM/TM)
Nebenräume und Außenflächen (NNF):
• Keller: 17.02 m²
• Sauna: 3.62 m² (Zugang direkt aus der Wohnung)
• Terrasse: 174 m² (95.75 m² + 78.25 m²)
• Hobbyraum: 40.23 m²

**Baubeschrieb:**

**Gebäude und Bauweise:** Das Gebäude wurde im Jahr 2006 errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise aus. Die Fassade und die Fenster mit 3-facher Isolierverglasung bieten einen hervorragenden Wärmeschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.

**Innenausstattung**: Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der unterlüftete amerikanische **Kirschparkett**in allen Wohnbereichen verleiht der Wohnung eine edle und warme Atmosphäre. Die **raumhohen Fenster** schaffen eine lichtdurchflutete Umgebung und die **elektrischen Storen** bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.

**Küche**: Die **Designer-Inselküche von Stuber**mit Arbeitsflächen aus Fantastic Black Granit ist ein Highlight der Wohnung. Die **Gaskochstelle mit zusätzlicher Wok-Flamme**sowie die **Geräte von V-Zug**sorgen für ein optimales Kocherlebnis.

**Nasszellen:**Zwei stilvolle Badezimmer mit edlen Granitabdeckungen, Doppellavabo und modernen Closomaten bieten höchsten Komfort und zeitlose Eleganz.

**Waschen**: Waschmaschine / Tumbler im Disporaum.

**Technische Ausstattung:**Die Wohnung ist mit einer modernen Komfortlüftung ausgestattet, die jederzeit für frische Luft sorgt. Die Wohnung ist mit einem FI-Sicherheitsschalter ausgestattet, der höchsten Schutz vor Stromunfällen bietet.

**Renovationen**:
- 2020: Die Nasszellen sowie die Böden der Wohnung wurden erneuert, um den modernen Ansprüchen an Komfort und Design gerecht zu werden.
- 2021: Die Heizungsanlage wurde modernisiert, was eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.

**Besonderheiten:**
- Sauna und Jacuzzi für privaten Wellness-Genuss
- Hochwertige und moderne Innenausstattung
- Grosse Terrasse mit See- und Bergblick
- Zwei Tiefgaragenplätze (Nr. 30 und 31) und ein gedeckter Velounterstand
- Lift mit direktem Zugang zur Garage
- Waschen im Disporaum der Wohnung (WM/TM).

Diese luxuriöse Terrassenwohnung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine herausragende Lage mit einer fantastischen Aussicht.