6.5 Pièces, 159 m²

Uster

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Behagliches, einseitig angebautes 4.5-Zimmer Einfamilienhaus mit grossem Aussenbereich und neuwertiger Einliegerwohnung, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Weinbaugebiet Stauberberg gelegen.

Die 1977 errichtete Liegenschaft präsentiert sich äusserst gepflegt und sehr gut unterhalten. Im Erdgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung sowie das Entrée, ein Technik- und ein Kellerraum des Einfamilienhauses. Dessen Wohnräume sind auf den beiden darüberliegenden Etagen angeordnet.

Obergeschoss: Über eine kurze Treppe gelangt man vom Entrée ins Obergeschoss, das im Wesentlichen aus einem einzigen, grossen Raum mit einem Cheminée in der Mitte besteht. Darum herum sind Wohnen, Essen und die offene Küche angeordnet. Vor dem Wohn- und Essbereich liegen zwei grosse Terrassen und der Garten, der direkt an das Weinbaugebiet angrenzt und sich bis zur Burgstrasse hinunter erstreckt. Die oberste Etage, das Dachgeschoss, umfasst drei gemütliche Zimmer – zwei davon mit Ausgang auf den Balkon – und das adrette Badezimmer.

Die Haustechnik der Liegenschaft befindet sich auf neuestem Stand: die Elektroinstallationen sind aktuell, die Solaranlage auf dem Dach wurde 2018 erstellt, ebenso die Wärmepumpe. Das Haus ist Minergie-zertifiziert, die 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für geringen Energieverbrauch. Die Liegenschaft bietet zwei Einzelgaragen – eine davon mit Ladestation für E-Autos – sowie zwei Abstellplätze. Für Gäste und Besucher ist ausreichend Platz vor der Garage vorhanden.

Die Lage der Liegenschaft ist im wahrsten Sinne des Wortes einzigartig: zentrumsnah und dennoch an die Grünzone angrenzend. Das hat die Liegenschaft dem Weinbaugebiet Stauberberg zu verdanken, das direkt dem neben dem Grundstück beginnt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV usw. sind alle in Gehdistanz. Und die nächste Autobahnauffahrt ist nur 5 Fahrminuten entfernt.