4.5 Pièces, Rez-de-chaussée

4.5-ZIMMER-WOHNUNG NR. 1 (ZWEITWOHNSITZ)

Diese grosszügige Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von ca. 139 m² (inklusive Aussenflächen).

Sie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einer funktionalen Gestaltung. Die Zimmer sowie der Wohn-/Essbereich wurden mit heimeligem Eichen-Parkett ausgestattet.

**RAUMAUFTEILUNG**

**Flur/Eingangsbereich (15.8 m²)
**Geräumiges Entrée mit ausreichend Platz für Ihre Jacken, Schuhe, Accessoires und Garderoben.

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Küche, Wohn- und Essbereich (48.3 m²)
**Der zentrale Bereich der Wohnung ist offen gestaltet und bietet viel Platz für eine Wohnlandschaft und einen grossen Esstisch. Die Küche überzeugt mit modernsten Geräten und grosszügiger Arbeits- und Staufläche. Die teils bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

**Schlafzimmer 1 (14.3 m²)**
Ein kompakter Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.

**Schlafzimmer 2 (17.4 m²)**
Grosszügiges Schlafzimmer mit viel Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke.

**Schlafzimmer 3 (15.8 m²)**
Ein weiterer geräumiger, gut nutzbarer Raum, ideal als Büro oder Kinderzimmer.

**Badezimmer (9.6 m²)**
Funktionales Bad mit Doppellavabo und moderner Wanne, verlegte Feinsteinzeugplatten.

**Gästebad (5.2 m²)**
Zweite Nasszelle mit WC, Lavabo und offener Dusche. Hier gibt es Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und Tumbler.

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Zusätzlicher Raum (4.4 m²)**
Praktischer Nebenraum, ideal als Abstellkammer oder anderweitiger Stauraum.

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Terrassenflächen (25.4 m² & 12.2 m²)**
Der überdachte Balkon und die grosszügige, ungedeckte Terrasse eignen sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

**ZUSÄTZLICHE MERKMALE**

Ein privater Aussenstellplatz direkt vor der Aussenterrasse sorgt für komfortable Parkmöglichkeit. Es sind zudem mehrere Besucher-Parkplätze beim Haus vorhanden.

Es besteht ausserdem die Möglichkeit, Garagenplätze der naheliegenden Einstellhalle für CHF 45'000.00 hinzuzukaufen.

Zur Wohnung dazu gehören das Kellerabteil Nr. 1 im Untergeschoss sowie der Abstellraum im Erdgeschoss neben der Wohnung als Nebenraum.

Ebenso im Untergeschoss runden der gemeinschaftliche Velo- und Skiraum das grosszügige Angebot ab.
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Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von historischer Bausubstanz und modernem Komfort in dieser gemütlichen Wohnung - Ihr neues Zuhause am Anfang des Prättigaus erwartet Sie!


Für ergänzende Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ambühl Immobilien AG
Marco Wegmüller
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