4.5 Pièces, 153 m², 4. étage

Diese exklusive Attika-4½ Zimmer-Terrassenwohnung (ursprünglich als 5½-Zimmer geplant, 2 Zimmer wurden zu einem Zimmer vereint) begeistert durch das grosszügige Raumkonzept, die einzigartige Aussicht kombiniert mit hochwertigem Ausbau, vielen Extras und 2 praktischen Nebenräumen. Die Liegenschaft ist aussergewöhnlich gepflegt, präsentiert sich neuwertig und eignet sich perfekt für ein Pärchen oder eine Einzelperson.

Highlights:

* Ruhige Südlage mit Rigiblick und Seeblick
* Elegantes Wohnen auf einer Ebene
* Wohn- und Schlafzimmer mit Edelholzparkett

* Luxuriöse, offene, weisse Küche mit Premiumgeräten von Miele, Arbeitsfläche in Natursteinplatten, sehr viele Schränke und Schubladen
* Zahlreiche, raumhohe Einbauschränke mit attraktivem Innenausbau
* 2 hochwertige Bäder: 1 Bad mit BW, DU & WC; zweites Bad mit DU und WC, 1 Gäste-WC
* Sehr grosse Terrasse mit Natursteinplatten Granit, Terrassengeländer mit Glasfüllung Klarglas (VSG-Verbundsicherheitsglas), elektrische Markisen, dimmbares Licht

Sonstige Informationen
Das Wohn- und die Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben direkten Terrassenzugang
Elektrische Lamellenstoren je Zimmer
Wirtschaftsraum (10.0 m2) mit Einbauschrank, WM/TU, WW-Boiler, Fenster
Grosser Kellerraum (33.4 m2) im Geschoss 0
Lift auf alle Ebenen; nur 4 Parteien im Haus
Zur Wohnung gehören ein grosser Tiefgaragen-Parkplatz (nach Wunsch mit Ladestation), 1 Aussenplatz und inkl. Fahrradabstellplatz und Gästeparkplätze zur Mitbenutzung

Die sehr beliebte, steuergünstige Wohngemeinde am Zugersee zählt ca. 4'000 Einwohner. Mit seinem milden Klima, der üppigen Vegetation (u.a. wachsen Edelkastanien, Palmen und sogar Feigenbäume) sowie der schönen Uferlandschaft ist Walchwil einzigartig und ein Dorf mit besonderer Ausstrahlung. Nicht zuletzt deshalb gehört Walchwil an der "Zuger Riviera" zu den beliebtesten Wohngemeinden des Kantons und zu den begehrtesten der ganzen Schweiz. Beachtenswert ist auch die gut ausgebaute Infrastruktur von Walchwil:

Öffentliche Verkehrsmittel:
Ortsbus (Haltestelle gleich hinter dem Haus), Regionalbus, SBB/Stadtbahn, Schiffstation

Autobahn:
Richtung Gotthard, Luzern via Goldau in ca. 10 Min. und Richtung Zürich via Zug in ungefähr 20 Min. erreichbar. Richtung Chur über Sattel in ca. 30 Min.

Steuerfuss:
55% Gemeindesteuer, einer der tiefsten Steuerfüsse der Schweiz

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: coop im Dorfzentrum, Blumenladen, div. Hofläden
Postamt im Zentrum von Walchwil (coop)
2 Banken mit Geldautomaten
Mehrere Restaurants im Dorf

Schulen:
Kindergarten, Primarschulen und Oberstufen im Zentrum von Walchwil
Kantonsschule in Zug (erreichbar mit der Stadtbahn oder dem Bus)

Diverses:
Weiter findet man in Walchwil ein Seebad, einen Vita-Parcours, verschiedene attraktive Gaststätten und exzellente Speiselokale sowie das Naherholungsgebiet Zuger-/Walchwilerberg mit unzähligen Sport- und Freizeit-Möglichkeiten.