3 Pièces, 115 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'375'000
1255 Veyrier
Charmant cocon à Veyrier en exclusivité.
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Vers le calculateur d'impôtsCaractéristiques principales
Type de bien
Maison
Pièce
3
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
115 m²
Construction
1750
Année de rénovation
2023
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
60 m²
Surface utile
130 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'375'000
Équipements
Toilettes
Salles de bains
Description
CASATAX non négociable - Maison villageoise entièrement rénovée.
Confort et raffinement se rencontrent sur plusieurs niveaux :
- Rez-de-chaussée : Grande cuisine avec îlot central, entièrement équipée et agencée.
- 1?? étage : Spacieux séjour et coin bureau baignés de lumière et dotés d'armoires encastrées réalisées sur mesures.
- 2? étage : Grande chambre offrant une vue dégagée sur le village.
- Combles : Salle de douches avec fenêtres de toit, WC, doubles vasques et de nombreux rangements encastrés.
- Rez inférieur : WC visiteurs, buanderie et local technique.
Un cadre de vie privilégié alliant commodités et connexions efficaces grâce aux transports publics à proximité immédiate :
- Lignes 8 et 20 permettant de rejoindre le Grand-Saconnex.
- Ligne 41 assurant la liaison avec Carouge et prochainement un terminus à Chêne-Bourg.
Des rénovations de qualité réalisées pour un montant total de CHF 250'000,- avec factures à l'appui :
- Dont un budget cuisine de CHF 35'500,-
- Dont un budget parquets de CHF 22'500,-
- Dont un budget vitrerie et profilés de CHF 42'000,-
- Dont un budget gypserie de CHF 47'600,-
- Dont un budget "peintures" façades, volets et avant-toit de CHF 23'000,-
- ...
Des atouts d'ordre financier importants :
- CASATAX, une économie non négligeable de CHF 20'616,- sur le coût de l'enregistrement foncier, dès le 1er mars 2025.
- Une cédule hypothécaire de CHF 825'000,- cédée gratuitement, soit un avantage financier immédiat d'environ CHF 10'000,-
- Des charges individuelles maitrisées avec des factures SIG en moyenne de CHF 200,- / mois (incl Electricité + Gaz + Eau).
Cette demeure de caractère représente le parfait équilibre entre modernité et charme d'antan. Elle conviendra idéalement à un couple souhaitant s'installer dans un cadre privilégié, tout en étant une opportunité intéressante pour un investisseur désireux d'acquérir un bien de rendement parfaitement destiné à la location de loisirs et de courts séjours.
Une visite immersive 360° est disponible, demandez le lien.
Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.
Emplacement et attractivité
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Indice de tranquillité
Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
Cette annonce
Critères
Transports publics
60 m
École primaire
160 m
Commerces
390 m
Transports publics
2 min
Commerces
8 min
Adapté aux enfants
Maison d'angle
Maison mitoyenne
Protégez-vous contre les arnaques
- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
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