7.5 Pièces, 210 m²

Entdecken Sie diese beeindruckende Liegenschaft, die inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend eingebettet ist und Naturliebhabern gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Dieses grosszügige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem naturnahen Lebensstil.

**Aussenbereich:**
Das charmante Zuhause liegt in einem weitläufigen, von Natur umgebenen Garten mit einem Naturpool, Kräuterbeeten, Haselnusssträuchern, Weinreben und einem Apfelbaum. Auf der Terrasse mit Grillplatz geniessen Sie entspannte Stunden im Freien, umgeben von einer wunderschönen Hecke, die für Privatsphäre sorgt.

**Erdgeschoss:**
Begrüssen Sie Ihre Gäste in einem stilvollen Entrée, das Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer führt. Die Holzbalkendecke sorgt für ein gemütliches Ambiente, und der Cheminée-Anschluss lädt zu behaglichen Stunden am Kamin ein.
An den Essbereich schliesst sich eine exklusive Küche aus dem Jahr 2017 an. Ausgestattet mit einer erhöhten Arbeitsplatte aus Nero Assoluto Stein, einem grossen Gefrierschrank, einer berbel Design Abzugshaube und hochwertigen Miele Küchengeräten, darunter ein Steamer, wird das Kochen zu einem Erlebnis. Durch die Fenster können Sie beim Zubereiten der Mahlzeiten den schönen Ausblick ins Grüne geniessen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit eleganten Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, die für Komfort sorgen.
Neben dem offenen Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal für ein Büro oder als Gästezimmer, ein praktischer Vorratsraum und ein Gäste-WC.

**Obergeschoss:**
Eine extra breite Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich vier gut geschnittene Schlafzimmer befinden. Diese Räume sind mit hochwertigen Edelholzböden und Fussbodenheizung ausgestattet. Der flexible Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Das Obergeschoss wird durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne abgerundet.



**Dachgeschoss:**
Das ausgebaute, helle Dachgeschoss bietet viel Potenzial für ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder beides. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres kleines Badezimmer zu integrieren - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

**Untergeschoss:**
Im Untergeschoss finden Sie zahlreiche praktische Räume, darunter einen Luftschutzkeller, einen Weinkeller, einen Vorratskeller, einen Waschraum mit Secomat, eine Dusche sowie einen Geräteraum mit antistatischem Boden und Werkbank - perfekt für Handwerker. Zusätzlich gibt es viel Stauraum, der für Ihre persönlichen Bedürfnisse genutzt werden kann.

**Nachhaltigkeit & Technik:**
Die Immobilie wurde mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit gebaut und renoviert. Sie verfügt über eine neue Elektrik, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Zweischalenmauerwerk mit stehender Luftschicht als Dämmung, um den Wärmeverlust zu minimieren. Kunststoff-Sanitärleitungen und ein neu isoliertes Dach mit Biberschwanzziegeln ergänzen die moderne und umweltbewusste Bauweise.

**Fazit:**
Diese Liegenschaft stellt das ideale Zuhause für Familien dar, die Ruhe, Natur und gleichzeitig modernen, hochwertigen Wohnkomfort schätzen. Geniessen Sie die Vorteile eines grünen Umfelds ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Liegenschaft ist derzeit vermietet, der Mietvertrag ist bis Ende 2026 befristet. Beim Verkauf kann der Mietvertrag übernommen oder im Falle von Eigenbedarf aufgelöst werden.

**Besichtigung:**
Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr potentielles neues Zuhause zu entdecken. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur...