3.5 Pièces, 85 m², 2. étage

**NEU ZU VERKAUFEN**

**moderne, neuwertige 3.5 Zimmer Eigentumswohnung mit viel Sonne, ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.**

**_Im Preis inbegriffen:_**

* **inkl. 1 Einstellhallenplatz**
* **inkl. separate Waschküche (inkl. Waschmaschine und Trockner)**
* **inkl. Kellerabteil**
* **inkl. Erneuerungsfonds*

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**_Ihr Nutzen:_**

* **Baujahr 2009**
* **3.5 Zimmer**
* **85 m2 Wohnfläche**
* **9.4 m2 Terrassenfläche rund um die Wohnung**
* **1 Autoeinstellplatz mit Zugang zum Haus**
* **eigene Waschküche mit Waschmaschine (2023) und Trockner**
* **Kellerabteil**
* **Bodenheizung**
* **neuwertige Küche**
* **neue Geschirrspülmaschine**
* **neue Steckdosen (2024)**
* **Plattenbeläge und Parkett**
* **Wohnungszugang mit Lift oder Treppe**
* **alle Räume sind rollstuhlgängig (von Einstellhalle bis Wohnung)**
* **kein Durchgangsverkehr*

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**Einzug ca. Mitte 2025. Genauer Einzugstermin gemäss Absprache mit der Eigentümerschaft.**

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**Beschreibung Gebäude / Wohnung:**

**Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 3.5 Zimmer mit einer Fläche von 85m2 zuzüglich Balkon / Terrasse) mit 9.4 m2.**

**Zur Wohnung gehören ausserdem eine eigene Waschküche und Kellerabteil.**

**Die Raumhöhe misst 2.37 m. Zur Verfügung steht eine Nasszelle (Dusche / Bad). Die Wärmeverteilung geschieht mittels Fussbodenheizung.**

**Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen. Dieses wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Die Energiequelle der Heizung ist Gas.**

**In den Ausbau der Wohnung wurde wie folgt investiert:**

* **2016: Badmöbel erneuert, Fenster mit Insektenschutz**
* **2023: neuer Kühlschrank, neue Waschmaschine**
* **2024: neue Geschirrspülmaschine, div. Steckdosen erneuert*

**Der Wohnung ist ein Autoeinstellplatz in der hauseigenen Garage zugeteilt. Der Eingang zur Wohnung erfolgt direkt neben dem Eingang des Garagentors. (gedeckt)**

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Interessiert?

**Wir senden Ihnen gerne die komplette Verkaufsdokumentation zu.**

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Freundliche Grüsse

Michael Gerber

Tel. 076 342 56 96

mail. michael.gerber@immobiliengerber.ch

**_Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung und Verkauf für bestehende Privat- und Geschäftsliegenschaften._**

**Wir bieten: professionelle Schätzungen, individuelle Tragbarkeitsberechnungen und Expertise an.**