4 Pièces, 226 m², 2. étage

**Arbeiten & Wohnen perfekt kombiniert – Ein echtes Juwel im Herzen von Winterthur**

Diese **einmalige Loft-Wohnung** im denkmalgeschützten **Sulzer Warehouse** bietet auf **drei grosszügigen Etagen mit 226 m²** Wohnfläche ein unvergleichliches Raumgefühl. Die Kombination aus industriellem Charme und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung zur **perfekten Oase mitten in der Stadt**. Die **beeindruckende Dachterrasse mit 64 m²** lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein – ein exklusiver Rückzugsort hoch über der Stadt.

Dank des **flexiblen Grundrisses** eignet sich diese Loft hervorragend für **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach** – sei es als **exklusives Home-Office, Atelier, Kreativstudio oder einfach als Rückzugsort mit viel Freiraum**.

**Highlights, die diese Loft einzigartig machen:**

? **Unglaubliche Dachterrasse mit spektakulärer Weitsicht** – eine grüne Oase hoch über Winterthur, perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.

? **Viel Platz für individuelles Wohnen & Arbeiten** – dank drei Ebenen mit cleveren Raumaufteilungen (via Metall-Wendeltreppe verbunden).

? **Extrem gut erschlossen** – nur wenige Gehminuten vom **Hauptbahnhof Winterthur**, mit schnellen Verbindungen nach Zürich, zum Flughafen und in die ganze Schweiz. Shoppingcenter in Gehdistanz.

? **Lichtdurchflutete Räume mit riesigen Schallschutzfenstern** – Ruhe und Weite mitten in der Stadt.

? **Einzigartiges Loft-Feeling mit industriellem Charakter** – hohe Decken, Eisen-Skelettbau & stilvolle Materialien.

? **Kombinierte Wohneinheiten** – ideal für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

? **Moderne Ausstattung** – grosse **Hauptküche mit Induktionsherd & Foodcenter**, elegante Nasszellen, Waschmaschine & Trockner.

? **Eigener Ökonomieplatz mit Waschturm** – zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

? **Wunderschöne Topfpflanzen mit Bewässerungssystem** – perfekt für Urban Gardening (Terrassentisch und -stühle sowie Liegestühle auf Wunsch inkl.).

? **Garagenplatz verfügbar** – komfortables Parken in urbaner Umgebung (ein oder zwei Parkplätze können für CHF 175 pro Monat zusätzlich gemietet werden).

**Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:**

* **2. Obergeschoss (88 m² + Balkon):**
- Grosszügiger Wohn - und Schlafraum
- **Garderobenbereich & Reduit** – ideal für zusätzlichen Stauraum
- Balkon mit **15 m²**
- **Waschturm & Nasszellen**
* **3. Obergeschoss (94 m²):**
- Grosszügiger Wohnraum
- **Industrial-Kücheninsel mit moderner Ausstattung**
- **Cheminée-Raum**
- Nasszelle & WC
* **Dachgeschoss (44 m²) + Dachterrasse (64 m²):**
- **Beheizter Dachaufbau (22 m²)**
- **Wintergarten (22 m²)**
- **Zwei spektakuläre Dachterrassen (je 32 m²)** – Privatsphäre & Ausblick