825 m², 2. étage

Die elegante Immobilie besteht aus einer Villen-Epoche mit einem separaten Gewerbegebäude und liegt in einer Zone mit gutem Verkehr und hervorragender Sichtbarkeit am Eingang von Chiasso Nord. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Autobahnanschluss, Geschäfte, Einkaufszentren, Schulen und Verkehrsmittel sowie ein großer öffentlicher Parkplatz in der Nähe.

Die 40er-Jahre-Villa besteht aus drei Einheiten, Apartments oder Büros, mit Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss ca. 120 m2.
Der kommerzielle Ausstellungs-/Showroom-Bereich befindet sich in einem separaten Gebäude von der Villa.
Die Immobilie ist sehr vielseitig für verschiedene Nutzungen. Die kürzlich konservativ renovierte Villa, um die Architektur und die Dekorationen der Epoche zu erhalten, Fresken, Treppen mit schmiedeeisernen Geländern, farbige Verglasungen, Türen mit Intarsien, Kamine, sehr gute Wahl als Repräsentationsvilla für Unternehmen, Büros, sowie auch als Wohnungen für Wohnzwecke. Das moderne Gewerbegebäude mit großen Fenstern ist sehr vielseitig, beispielsweise als Ausstellungszentrum, Büros, Fitnessstudio, Tanzschule, Physiotherapie, Tierarztpraxis...
Ein gestalteter Garten mit Wasserfontänen, eine Umzäunung auf dem gesamten Grundstück und ein gepflasterter Vorplatz für 5/6 Autos vervollständigen die Immobilie mit Prestige. Ottima opportunità, um mit Stil sichtbar zu sein.

Wohngebiet Intensiv 6 Stockwerke - R6
Besatzungsindex 30%
Ausnutzungsindex 1,5

Villa (EG/OG/1. OG/2. OG/Dachgeschoss)
- EG: Keller 60 m2
- OG: 120 m2 (Eingang/Halle, Wohnzimmer, Küche, 2 Räume/Schlafzimmer, Bad, Abstellraum).
- 1. OG: 120 m2 (Eingang/Halle, Wohnzimmer, Küche, 2 Räume/Schlafzimmer, Bad, 1 Terrasse, 1 Balkon).
- 2. OG: 120 m2 (Eingang/Halle, Wohnzimmer, Küche, 2 Räume/Schlafzimmer, Bad, 2 Balkone).
- Dachgeschoss zur Renovierung: 120 m2

Einkaufszentrum 200 m2 (Open Space, Abstellraum/Depot, Empfang, Sanitäranlagen).