3.5 Pièces, 95 m², 1. étage

**WOHNUNG 3.5 IM ERSTEN STOCK MIT GROßEM PORTIKUS**

**Die neue Residenz** befindet sich im Bau im Zentrum der Gemeinde Bioggio in der Via al Chioso 8, aufgeteilt in 2 kleine Gebäude mit jeweils 6 Wohnungen, in zwei Typen: 3.5 und 4.5.

Die Gebäude befinden sich in einer privilegierten Lage: sonnig und ruhig, mit großen, nach Süden ausgerichteten Portiken und viel Grün.

Alle notwendigen Dienstleistungen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar (Schulen, Kindergarten, Apotheken, Supermärkte, Gemeindeverwaltung, Bars, Restaurants, Bank, Post, FLP-Haltestelle)

Die Wohnung besteht aus: Eingang, Waschküche, 2 Doppelschlafzimmern, 1 Badezimmer und Wohnzimmer-Küche mit großer Schiebetür und Zugang zum Portikus und zum privaten Garten.

Ein privater Keller ist im Untergeschoss vorgesehen und im Preis inbegriffen.

Die kleine Wohnanlage ist mit besonderer Aufmerksamkeit für Energie- und Schalldämmung geplant und ausgeführt, um Wohnungen mit hohem Wohnkomfort und geringen Heiz- und Kühlkosten zu schaffen.

Ein praktischer, überdachter Parkplatz im Untergeschoss ist für 50'000 CHF erhältlich.

Ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Investition aufgrund der strategischen und steuerlichen Vorteile, da Bioggio einen der niedrigsten Multiplikatoren im Kanton Tessin hat.

Unten sind einige Merkmale der neuen Konstruktion aufgeführt:

- Energieeffizienzklasse CECE "A" (50% höhere Energieeffizienz als die gesetzlichen Anforderungen)

- Photovoltaikanlage 12,8 kW (Minergie-Standard)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe, teilweise mit den eigenen auf dem Dach installierten Photovoltaikpaneelen betrieben

- Fußbodenheizung und -kühlung

- Luftentfeuchtungsanlage

- Äußere Wärmedämmung mit 16 cm Stärke

- Ventilierte Fassade

- Glasgeländer

- Moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung (Schiebeelemente mit Wand- und Bodenanschluss)

- Hochwertige Innenverkleidungen nach Kundenwunsch

- Aufzug

- Designer-Unterstützung für Innenauswahl

- Komplette Küche mit Geräten, aus modernen, hochwertigen Materialien gefertigt (direkt im Showroom zu besichtigen)

Geplante Fertigstellung im Sommer 2026

**Wohnung 3.5 im ersten Stock (Ref: PP6)**

Wohnfläche 81,60 m²

Portikus 13,00 m²

Keller 8,50 m²

Verkaufsfläche 95,00 m²

Preis 700'000 CHF

Direkt vom Bauunternehmer

Giteco Sagl, Generalunternehmer, 091 235 90 62 - info@giteco.ch

Für weitere Informationen ohne Verpflichtung

**_Möglichkeit, die Wohnung als Zweitwohnsitz zu erwerben_**