5.5 Pièces, 160 m²

**Das Einfamilienhaus eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern**. Das Objekt grenzt an das neue Quartier \Schneidergasse\ mit vielen jungen Familien.

**Wohnlage**

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Mitte des Dorfes an der Scheidgasse. Der Kindergarten ist in ca. 5 Minuten, die Primar-, Sekundar- und Bezirksschule sowie die Sportanlagen und Turnhallen in ca. 8 Minuten zu Fuss ohne die Hauptstrasse zu überqueren erreichbar. Das Naherholungsgebiet liegt gleich vor der Haustüre, der Kölliker Wald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bis nach Aarau oder zum Säli Schlössli. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar (Coop, Denner, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Raiffeisenbank etc.).

**Anbindung an den Verkehr (Auto / ÖV)**

Ab Kölliken verkehrt im Halbstundentakt die S-Bahn 28 Richtung Lenzburg und Zofingen. In 15 Minuten erreichen Sie Aarau, in 48 Minuten sind Sie am HB Zürich mit einmal umsteigen in Lenzburg oder in 68 Minuten Reisezeit in Bern mit einmal umsteigen in Zofingen. Den Bahnhof Kölliken oder die Bahnhaltestelle Kölliken-Oberdorf erreichen Sie zu Fuss in maximal 10 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A1 (Aarau West).

**Das Einfamilienhaus**

wurde über all die Jahre permanent gepflegt und unterhalten sowie ab November 2019 - 2023 innen und aussen saniert. Im **UG** befindet sich ein Kinderzimmer, Dusche/WC (neu im Jahr 2023), die Waschküche (Waschmaschine und Tumbler 2024 ersetzt), ein Vorratsraum, die Zentralheizung mit Öeltank, eine grosse Bastel-/Hobby-Fläche und die Garage. Im **Parterre** ist das grosse Wohn-Esszimmer getrennt durch ein Cheminée, die Küche (komplett neu gemacht im Jahr 2004), das Elternschlafzimmer und das Bad/WC (neu im Jahr 2023). Im **OG** befinden sich zwei Kinderzimmer, das eine davon hat eine Fläche von ca. 25m2 sowie einen grossen Estrich.

**Nebenkosten**

Die Nebenkosten sind in der Verantwortung des Mieters und entsprechend auch direkt durch den Mieter beeinflussbar.

**Umschwung**

Die Liegenschaft hat drei Rasenplätze, zwei Sitzplätze, einer davon ist gedeckt sowie ein grosser Gemüsegarten (neu im Jahr 2022). Vor der Garage befinden sich zwei Autoabstellplätze.

Die Liegenschaft eignet sich nur für **Interessenten, die auch Freude an einem grossen Umschwung**mit **viel Blumen und Gemüsgarten** besitzen.