4 Pièces, 82 m²

**Terrassenhaus (möbliert) in Südhanglage zu verkaufen - direkt vom Eigentümer**
**- inkl. 1 Garage + 2 Stellplätze (vor dem Haus + vor der Garage) -**


Die Immobilie kann
- **Eigen genutzt**
- **Langzeit vermietet**als Invest oder aber auch
- **Kurzzeit vermietet**als BnB/ AirBnB werden


**Finanzierungsübernahme möglich**
Die Übernahme der Immobilien-Finanzierung mit einem sehr interessanten Zinssatz und langer Laufzeit kann nach Rücksprache mit der Bank vereinbart werden.


**Terrassenhaus (Endhaus) mit viel Land - sehr schöne Aus- und Weitsicht**
- Ruhiges Wohnquartier
- Keine Durchgangsstrasse (Sackgasse/ Stichstrasse)
- Erhöhte Südhanglage
- Aussicht auf die Schweizer Berge
- Fussläufig zum Bally-Park (Spazieren gehen, Kinderspielplätze, Tennis-Verein/ -Court)


**Lage:**
Niedergösgen liegt im schönen Solothurn, zentral zwischen Aarau (AG) und Olten (SO).
- Bevorzugtes Wohngebiet
- Idealer Firmenstandort
- Aufstrebende, aufgeschlossene Gemeinde
- Gut ausgebautes Verkehrsnetz (SBB-Bahnstation _Schönenwerd ca. 10min zu Fuss_)
- Tiefe Steuerbelastung (Steuerfüsse: 105 % für natürliche und 125 % für juristische Personen)
- Fläche: 432 ha
- Höhenlage: 390 m ü. M.
**Per 31.12.2024 zählte Niedergösgen 4'279 Einwohner.**
**Quelle: niedergoesgen.ch**


**Schulen & Geschäfte im Ort:**
- Kindergarten + Primarschule (fussläufig)
- Mehrzweckhalle mit vielseitigen Veranstaltungen das ganze Jahr über
- Bank, VOI, Cafe, Bäcker, Nagelstudio, Coiffeur, Blumengeschäft, Solarium, & Restaurant "Brücke"
**Nachbarorte:**
- Outlet "Bally" mit vielen verschiedenen Geschäften
- Oberstufenschule (Schönenwerd)
- Migros + Coop
- Apotheke
- Kantonsschule (Olten)


**Hausaufteilung (ca. 81.51 m2 + ca. 18.18 m2):**
_Eingangsetage (ca. 35.05 m2):_
- Reduit/ Abstellraum (von aussen begehbar): 2.57 x 2.35 = 6.04
- Eingangsbereich: 1.05/ 1.24 x 3.09 = 3.50 m2
- Zimmer 1: 4.25 x 2.50 = 10.63 m2
- Zimmer 2: 4.25 x 3.50 = 14.88 m2

**Untere Etage/ Terrasse (ca. 46.46 m2):**
- Zimmer 3: 4.29 x 2.50 = 10.73 m"
- Wohnzimmer: 4.65 x 4.60 = 21.39 m2
- Bad: 2.25 x 1.87 = 4.21 m2
- Vorraum Bad (WM): 1.94 x 1.87 = 3.63 m2
- Küche: 4.25 x 1.53 = 6.50 m2

**Kellerschutzraum/ Heizung-/ Tankraum (ca. 18.18 m2):**
- Kellerschutzraum: 4.08 x 2.35 + 2.60 x 0.90 = 9.59 m2 + 2.34 m2 = 11.93 m2
- Heizung-/ Tankraum (von aussen begehbar): 2.50 x 2.50 = 6.25 m2

**Terrassensitzplatz (bedeckt):** 7.25 x 1.47 = ca. 10.66 m2
Zur Terrasse gelangt man über den Wohnbereich oder seitlich am Haus vorbei.

_*alle Masse sind von den originalen Grundrissplänen entnommen worden.*_


**Garage:** separat, nicht am Haus angrenzend (siehe Lageplan)
Die Garage hat keinen Stromanschluss - kann aber mit einer kleinen Solaranlage autark betrieben werden.


**_Eckdaten + Renovationen:_**
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012) + grosser Heizöl-Tank
- Verbrauch, je nach Wohlbefinden und Raumtemperaturen: ca. 1.000 Liter pro Jahr
1.000l * 1.02/l = 1.020 sfr / 12 Monate = 85.00sfr pro Monat Heizkosten
- Wärmeabgabe über Radiatoren
- Warmwasserspeicher: elektrisch
- Sanierung Dach inkl. Dachisolation und Vorplatz: 2018
- Sanierung Bad/ Dusche: 2020


**Hinweis:**
Haus ist aktuell bewohnt.
Eine eigene Besichtigung kann dezent von Aussen erfolgen. Hausbesichtigungen sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich. Ein betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.