Villa

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 3'426 m2 und befindet sich im südlichen Siedlungsgebiet an sonniger, gut erschlossener Lage an der Kantonsstrasse und der WSB-Linie. Die Haltestelle der WSB mit Anschluss nach Aarau liegt in bequemer Gehdistanz. Das Grundstück ist aktuell verkehrstechnisch über die Hauptstrasse 1 erschlossen. Im Rahmen einer Neubebauung wird das Grundstück über die Kirchenfeldstrasse westseitig erschlossen werden. Die Wohnzone W2 verfügt über eine Ausnutzungsziffer von 0.45. Gemäss § 36 "Bauliche Dichte" (Bau-und Nutzungsordnung Gemeinde Unterkulm) Absatz 5, ist eine erhöhte Ausnutzung von 0.65 realisierbar. In der Kernzone besteht keine Ausnutzungsbeschränkung. Das Grundstück bietet somit beste Voraussetzungen für eine Neubebauung mit entsprechend hoher anrechenbarer Geschossfläche.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine herrschaftliche Villa mit Baujahr 1950. Diese ist unbewohnt und wird mietfrei übergeben. Es ist denkbar, dass der Käufer/die Käuferin die Villa und Garage mit gesamthaft 2'284 m³ zurück bauen wird, um ein Neubauprojekt realisieren zu können. Eine Zwischenvermietung bis ein bewilligtes Neubauprojekt vorliegt ist gut möglich und hilft die Kapitalkosten zu decken. Alternativ kann die herrschaftliche Villa je nach Entscheid der Käuferschaft auch renoviert und umgebaut und als grosszügiger Wohnsitz bewohnt werden.

Hat dieses einmalige Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die umfassenden Verkaufsunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.