1/12
290 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'380'000
1687 Vuisternens-devant-Romont
Route De Bulle
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En ligne depuis un mois
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En ligne depuis un mois
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
290 m²
Construction
1900
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
420 m²
Surface utile
400 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'380'000
Équipements
Balcon/
Parking extérieur
TV par câble
Description
Immeuble locatif région Romont
**Une opportunité rare, alliant confort et modernité, au cœur d'un charmant village.**
Idéalement situé à seulement 10 minutes de Romont, cet immeuble jouit d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Entièrement rénové avec soin, il est en parfait état et offre un rendement attractif : 4.6 % net .
L'immeuble a été entièrement rénové entre 2013 et 2015 avec des matériaux de haute qualité, alliant modernité, confort et fonctionnalité. Les travaux comprenaient l'isolation, la rénovation totale de l'appartement existant, l'ajout d'un étage en ossature bois, ainsi que l'installation d'une nouvelle toiture, chaudière et électricité.
Ce bâtiment est composé de deux grands appartements de 3,5 pièces et d'un appartement en construction de 4,5 pièces.
Situé sur une parcelle de 420 m² avec un volume généreux de 1334 m³, il offre une surface utile de 400 m², répartie sur trois étages.
Dès l'entrée, le souci du détail et la qualité des finitions sont évidents. Les équipements modernes et une chaudière à mazout avec chauffage au sol, garantissent une vie confortable pour ses occupants.
**Rez-de-chaussée**
Un appartement de 4,5 pièces offre une surface généreuse de 110 m².L'entrée indépendante mène à un hall qui s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée de 20 m². Celle-ci est séparée du séjour lumineux de plus de 20 m², créant des espaces distincts et pratiques.
L'appartement comprend trois chambres, dont la chambre parentale avec salle de bain privée, ainsi qu'une deuxième salle de bain pour plus de commodité et d'une cave.
**Premier étage**
Un appartement de 3,5 pièces offre 100 m² habitables et deux balcons, idéalement exposés à l'Est et à l'Ouest pour profiter de la lumière tout au long de la journée.
La cuisine ouverte, parfaitement équipée avec des finitions haut de gamme, s'ouvre sur une salle à manger donnant accès à un grand balcon de 26 m². Le séjour lumineux mène à une terrasse orientée à l'Est de 8 m².
L'appartement dispose d'une chambre parentale de 16 m², d'une chambre-bureau et d'une salle de bain moderne avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge.
**Deuxième étage**
Un charmant appartement de 80 m², complété par une mezzanine, offre une terrasse exposée Sud-Ouest de 23 m² avec store banne.
Un local vestiaire-bureau donne accès à la mezzanine, tandis que le couloir de distribution mène à un spacieux séjour-salle à manger avec cuisine ouverte parfaitement équipée.
L'espace de vie s'ouvre sur une grande terrasse, parfaite pour les moments de détente.
L'appartement comprend également deux belles chambres, une salle de bain et un local-réduit équipé d'un lave-linge et sèche-linge.
**Extérieur**
L'immeuble bénéficie de six places de parc privées, avec en complément des places publiques disponibles à proximité immédiate.
**Etat locatif**
Appartement au Rez : 4 pièces, 110 m2 : loyer 1780 frs (+ 150 frs charges)
Appartement au 1er : 3,5 pièces, 100 m2 : loyer 1640 frs (+ 150 frs charges)
Appartement au 2ème : 3,5 pièces, 80 m2 : loyer 1540 frs (+ 150 frs charges)
Places de parc : 6 x 50 = 300 francs par mois
**Etat locatif net par an : 63'230 CHF**
**Rendement net : 4,6%**
Idéale pour un investissement, cet immeuble représente une opportunité rare. Sa qualité de construction, son excellent état et sa localisation stratégique en font un bien unique à visiter rapidement.
Idéalement situé à seulement 10 minutes de Romont, cet immeuble jouit d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Entièrement rénové avec soin, il est en parfait état et offre un rendement attractif : 4.6 % net .
L'immeuble a été entièrement rénové entre 2013 et 2015 avec des matériaux de haute qualité, alliant modernité, confort et fonctionnalité. Les travaux comprenaient l'isolation, la rénovation totale de l'appartement existant, l'ajout d'un étage en ossature bois, ainsi que l'installation d'une nouvelle toiture, chaudière et électricité.
Ce bâtiment est composé de deux grands appartements de 3,5 pièces et d'un appartement en construction de 4,5 pièces.
Situé sur une parcelle de 420 m² avec un volume généreux de 1334 m³, il offre une surface utile de 400 m², répartie sur trois étages.
Dès l'entrée, le souci du détail et la qualité des finitions sont évidents. Les équipements modernes et une chaudière à mazout avec chauffage au sol, garantissent une vie confortable pour ses occupants.
**Rez-de-chaussée**
Un appartement de 4,5 pièces offre une surface généreuse de 110 m².L'entrée indépendante mène à un hall qui s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée de 20 m². Celle-ci est séparée du séjour lumineux de plus de 20 m², créant des espaces distincts et pratiques.
L'appartement comprend trois chambres, dont la chambre parentale avec salle de bain privée, ainsi qu'une deuxième salle de bain pour plus de commodité et d'une cave.
**Premier étage**
Un appartement de 3,5 pièces offre 100 m² habitables et deux balcons, idéalement exposés à l'Est et à l'Ouest pour profiter de la lumière tout au long de la journée.
La cuisine ouverte, parfaitement équipée avec des finitions haut de gamme, s'ouvre sur une salle à manger donnant accès à un grand balcon de 26 m². Le séjour lumineux mène à une terrasse orientée à l'Est de 8 m².
L'appartement dispose d'une chambre parentale de 16 m², d'une chambre-bureau et d'une salle de bain moderne avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge.
**Deuxième étage**
Un charmant appartement de 80 m², complété par une mezzanine, offre une terrasse exposée Sud-Ouest de 23 m² avec store banne.
Un local vestiaire-bureau donne accès à la mezzanine, tandis que le couloir de distribution mène à un spacieux séjour-salle à manger avec cuisine ouverte parfaitement équipée.
L'espace de vie s'ouvre sur une grande terrasse, parfaite pour les moments de détente.
L'appartement comprend également deux belles chambres, une salle de bain et un local-réduit équipé d'un lave-linge et sèche-linge.
**Extérieur**
L'immeuble bénéficie de six places de parc privées, avec en complément des places publiques disponibles à proximité immédiate.
**Etat locatif**
Appartement au Rez : 4 pièces, 110 m2 : loyer 1780 frs (+ 150 frs charges)
Appartement au 1er : 3,5 pièces, 100 m2 : loyer 1640 frs (+ 150 frs charges)
Appartement au 2ème : 3,5 pièces, 80 m2 : loyer 1540 frs (+ 150 frs charges)
Places de parc : 6 x 50 = 300 francs par mois
**Etat locatif net par an : 63'230 CHF**
**Rendement net : 4,6%**
Idéale pour un investissement, cet immeuble représente une opportunité rare. Sa qualité de construction, son excellent état et sa localisation stratégique en font un bien unique à visiter rapidement.
Critères
Cubage
1'336 m³
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