6.5 Pièces, 160 m²

Dieses geräumige Haus in ruhiger Hanglage in Rüdlingen bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von idyllischer Natur und mit herrlicher Aussicht eignet es sich auch für eine grosse Familie, Mehrgenerationenleben, Naturliebhaber oder Tierfreunde. Der großzügige Garten, die Büroräume und die autonome Einliegerwohnung machen es ideal für verschiedene Bedürfnisse.

Das 1988 sanierte ehemalige Zollhaus besticht durch seinen Charme und eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kachelofen und Zugang zum Garten. Drei Schlafzimmer und ein Spielbereich unterm Dach bieten genügend Schlafräume. Nebenräume wie Keller, Heiz- und Waschküche sowie Garagen sind bequem im Erdgeschoss erreichbar.

Die heimelige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und separater Heizung erhält ein neues Bad und bietet zusätzliche Flexibilität.

Kurz - eis ist ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Natur und Potenzial suchen. Wann dürfen wir es Ihnen zeigen?

**Kurzbeschrieb:**

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* Renoviertes ?6 ½-Zimmer Bauernhaus mit separaten Büro-Räumen und autonomem Studio als Einliegerwohnung
* Baujahr/Umbau 1988 gemäss gv.sh
* 1'100 m3 Bauvolumen gemäss gv.sh
* Versicherungswert 2024 Fr. 1'097'000.--
* Separate Doppelgarage mit 120 m3 Bauvolumen und einem Versicherungswert von Fr. 32'000.--
* 1'159 m2 Land
* Netto-Wohnfläche ca. 160 m2 (ohne Büros und Studio)
* 2 separate Luft-Wärmepumpen für das Haus und den "Scheunenteil" mit den Büros und dem Studio
* Bodenheizung
* Kachelofen im Wohnzimmer, mit Feuerung in der Küche
* Sehr geschmackvoller und gut gepflegter Ausbau
* Bad im Studio wird noch fertig gebaut
* Sitzplatz mit neuen Platten belegt (Arbeiten noch nicht abgeschlossen)
* Schöner, grosser Garten mit freier Sicht Richtung Flaach

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* Verkaufspreis: Fr. 1'450'000.--
* Bezug: Per sofort oder nach Vereinbarung