5.5 Pièces, 211 m², 3. étage

**Lage:**
Am malerischen Ufer des Vierwaldstättersees und am Fuss des imposanten Pilatus liegt die idyllische Gemeinde Hergiswil (Kanton Nidwalden). Ein Ort, der durch seine perfekte Kombination aus Natur, moderner Infrastruktur und einer attraktiven Steuerbelastung besticht. Profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Luzern und einer exzellenten Verkehrsanbindung (Autobahn A2 und S-Bahn-Station „Matt").

**Wohnhighlights:**
Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis:

* **Wohnfläche:** 211 m² mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Materialien. Dies ist die Nettowohnfläche ohne Nebenräume und ohne Loggia.
* **Loggia & Terrasse:** Grosse Loggias und ein atemberaubender Panoramablick auf den See und die umliegende Bergwelt.
* **Lichtdurchflutete Räume:** Dank moderner Architektur und 3-fach-verglasten Fensterfronten.
* **Direkter Liftzugang:** Vom rollstuhlgängigen Lift gelangen Sie direkt in Ihr neues Zuhause.

**Ausstattung der Wohnung:**

* **Bodenbeläge:** Eleganter Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Plattenbeläge in den Nasszellen.
* **Küche:** Luxuriös ausgestattete Küche mit Quarzkomposit-Arbeitsflächen, LED-Beleuchtung und Geräten von höchster Qualität.
* **Nasszellen:** Zwei moderne Badezimmer mit bodenebenen Duschen und hochwertiger Sanitärkeramik.
* **Klima- und Heiztechnik:** Nachhaltig durch Erdwärmesonden und kontrollierte Wohnraumlüftung.

**Highlights der Umgebung:**

* Naturparadies mit Wanderwegen am Pilatus und direktem Zugang zum Vierwaldstättersee.
* Erstklassige Restaurants (z.B. das Michelin-Stern-gekrönte Belvédère).
* Breites Freizeitangebot: Segeln, Windsurfen, Tennis, oder Wintersport in Engelberg und Melchsee-Frutt.

**Zusatzinformationen:**

* **Parkmöglichkeiten:** 13 Einstellhallenplätze à CHF 50'000 verfügbar. **Hinweis:** Die Parkplätze 1 und 2 sind bereits vorläufig reserviert.
* **Grundrissreservierung:** Die 3.5-Zimmerwohnung mit Seesicht im 2. OG ist vorläufig reserviert.Die 3.5 Zimmerwohnung mit Sicht auf den Pilatus im 1. OG ist definitiv reserviert.
* **Bauweise:** Nachhaltig mit Erdwärmesonden, Photovoltaikanlage und moderner Bauweise.
* **Fertigstellung:** 2026-2027.

**Kontakt:**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen wenden Sie sich an:
**pro pensum**
Oscar N. Vidal
Luzernstrasse 30, 6275 Ballwil
?? +41 79 954 11 16
?? o.vidal@propensum.ch